Maison - Vue fleuve - MENTHON ST BERNARD - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Exclusivité - Menthon Saint Bernard - Propriété d’Exception avec Vue sur le Lac et les Montagnes - NR pièces - 8 chambres - 277 m² - Bien Avec Vue

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette propriété d’exception : une maison d’architecte de 277 m², nichée au cœur d’un parc verdoyant de plus de 3 000 m², en continuité d’espaces naturels entre lac et montagnes

Offrez-vous une vue imprenable sur le lac d’Annecy, le château de Menthon-Saint-Bernard et les majestueuses montagnes qui dessinent un paysage à couper le souffle. Plus qu’une maison, ce lieu se révèle être un véritable refuge familial enraciné dans une mémoire vivante et ouvert sur une nature inspirante. Pensée comme une architecture du lien, elle relie les êtres entre eux autant qu’au paysage environnant. La maison a été conçue pour vivre à plusieurs rythmes : vivante et animée lors des vacances familiales et amicales, apaisante et silencieuse hors saison, pour se consacrer à la lecture, l’écriture, l’étude ou simplement se reconnecter à l’essentiel. Située sur un terrain de 3 076 m², cette maison d’architecte s’inscrit dans un décor remarquable, entre lac et montagnes. À l’est, la Tournette et les Dents de Lanfon dessinent une toile de fond spectaculaire, tandis qu’à l’ouest, le lac s’ouvre entre le Mont Veyrier et le Semnoz, offrant une perspective sur la ville d’Annecy. Au nord, le château de Menthon se dresse tel un repère intemporel. L’habitation se compose de trois ensembles imbriqués, permettant d’accueillir différentes façons d’habiter : en couple, en famille ou entre amis, chacun y trouve son rythme et son intimité tout en profitant d’espaces communs généreux. Les pièces de vie, baignées de lumière, offrent des vues variées sur le lac, les cimes ou le parc, en harmonie constante avec la lumière et les saisons.
Chaque niveau propose des ambiances uniques : salons, chambres, mezzanines, recoins de lecture, bow-windows, bibliothèque, ainsi qu’une pièce sous verrière dédiée au calme. Un petit duplex indépendant complète cette propriété, idéal pour recevoir famille ou amis en toute autonomie. L’architecture, pensée dans une démarche bio-climatique, associe harmonieusement briques claires apparentes, bardage bois, plafonds et menuiseries en bois massif. Elle intègre un système de chauffage et de ventilation solaire passif de type « Trombe-Michel », dans une approche éco-responsable, fidèle à l’esprit du lieu. Ce terrain rare, aux possibilités d’aménagement multiples, offre un cadre de vie singulier où l’intérieur et l’extérieur dialoguent en permanence, au gré des paysages qui se dévoilent.

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