Maison - Vue fleuve - Brison st innocent - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Brison-Saint-Innocent – Vue panoramique sur le Lac du Bourget - 8 pièces - 6 chambres - 253 m² - Bien Avec Vue

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans un environnement d’exception, au calme, face à un panorama à 180° sur le lac du Bourget, cette propriété familiale de 253 m² offre un cadre de vie rare, où l’élégance des volumes se conjugue à la beauté préservée du site.

Entre lac et montagnes, cette demeure combine avec brio panoramas spectaculaires, volumes élégants, rentabilité potentielle et opportunité foncière unique. Un bien exclusif à découvrir.

Adossée à la forêt de Corsuet, site naturel protégé propice aux balades familiales ou activités sportives, la maison bénéficie d’une atmosphère unique, entre nature et raffinement, tout en étant à quelques minutes des plages, du centre d’Aix-les-Bains et de sa gare TGV, sans oublier les aéroports de Chambéry-Aix et de Genève. La Féclaz et son domaine nordique, accessibles en 30 minutes, les trois vallées à 1h15 de voiture, complètent ce cadre privilégié.

Des espaces de vie lumineux et harmonieux:
Le rez-de-chaussée accueille une entrée généreuse, une cuisine équipée, ainsi qu’un vaste séjour avec cheminée, baigné de lumière et ouvert sur le lac. Une chambre, espace parental avec placards et salle de bains attenante. Un WC indépendant et une buanderie complètent ce niveau.

À l’étage, une élégante mezzanine avec espace bureau dessert quatre chambres spacieuses et une salle de bains avec WC.

En rez-de-jardin, un T2 indépendant avec terrasse et vue lac offre un confort idéal pour recevoir ou pour créer une source de revenus haut de gamme.

Un terrain rare, au potentiel exceptionnel:
La propriété repose sur une parcelle de 2 597 m², dont la localisation en zone UD constructible (sous réserve du PLU) constitue un véritable atout patrimonial.
Elle permet d’envisager : la création d’une villa supplémentaire, l’aménagement d’un espace bien-être ou d’une dépendance de prestige, ou toute autre réalisation sur mesure adaptée à un projet familial ou d’investissement.
Ce potentiel constructible, extrêmement recherché dans ce secteur préservé, confère à cette propriété une dimension rare, tant en valeur d’usage qu’en valeur patrimoniale.

Prestations complémentaires :
Un double garage, une cave et de généreux espaces extérieurs complètent l’ensemble.
ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien et les Aravis.