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Accueil / Achat / Vue bassin / Maison / France / Occitanie / Balaruc-le-Vieux / BATISSE D’ARCHITECTE 310m2 BALARUC LE VIEUX VUE ETANG – 10 pièces – 6 chambres – 309 m²

Maison - Vue bassin - Balaruc-le-Vieux - Occitanie - France - BATISSE D'ARCHITECTE 310m2 BALARUC LE VIEUX VUE ETANG - 10 pièces - 6 chambres - 309 m² - BienAvecVue

749000 €
Vue bassin
309
m².
10
pièces
6
chambres
BATISSE D’ARCHITECTE 310m2 BALARUC LE VIEUX VUE ETANG – 10 pièces – 6 chambres – 309 m²
BATISSE D’ARCHITECTE 310m2 BALARUC LE VIEUX VUE ETANG – 10 pièces – 6 chambres – 309 m²
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BATISSE D’ARCHITECTE 310m2 BALARUC LE VIEUX VUE ETANG – 10 pièces – 6 chambres – 309 m²

Description

Sur la commune de Balaruc le vieux, édifiée sur une parcelle d’environ 1240m2, paysagée d’un style Méditerranéen pouvant accueillir une piscine exposée sud. Dans un quartier recherché, proche de toutes commodités, écoles et commerces. À deux pas de la lagune de Thau, offrant ainsi une vue panoramique sur l’étang. Cette maison d’Architecte construite dans les années 90 offre de multiples possibilités d’aménagement ou de réhabilitations (propriété familiale, investissement locatif ou complexe médical). D’une superficie d’environ 310 m2, la bâtisse se compose de 2 logements distincts : un premier T3 composé d’un grand séjour d’environ 60 m2 donnant directement sur une terrasse exposée sud, une cuisine entièrement équipée ainsi que de 3 grandes chambres et une salle d’eau en RDC. À l’étage, un grand séjour lumineux, surplombé d’une baie vitrée qui offre une vue imprenable sur l’étang, ouvrant également sur une terrasse d’environ 25 m2. Concernant le coin nuit, il se compose d’une suite parentale ainsi que de 3 chambres supplémentaires et une salle de bain. Enfin, les combles peuvent également être aménagés ou transformés en une terrasse Tropézienne, permettant de profiter d’un espace intimiste et ensoleillé tout en offrant une vue à 360°. Les atouts de cette habitation incluent une production photovoltaïque permettant une autonomie énergétique, un double garage, une double entrée sur la propriété ainsi que de multiples stationnements. Cette maison est proposée au prix de 749 000,00 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Concernant les performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2023 ; score DPE : 134 kWhEP/m²/an ; score GES : 18 kgepCO2/m²/an. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est compris entre 2280,00 € et 3180,00 € par an. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Commodités

  • Balcon / Loggia
  • Piscine
  • Terrasse
  • Parking
  • Garage
  • Cave / Cellier

Location

Bsk Immobilier

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