Appartement - Vue dégagée - Annecy - Auvergne-Rhône-Alpes - France - Annecy – T3 rénové de 81 m² avec balcon plein sud et cave - 3 pièces - 2 chambres - 80 m² - Bien Avec Vue

À découvrir sur la commune d’Annecy, ce bel appartement T3 de 81 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence des années 1960, offre de beaux volumes, un balcon exposé plein sud et une cave. Son emplacement stratégique est un vrai atout : à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide aux grands axes menant vers Genève, Chambéry et Aix-les-Bains. La gare d’Annecy se trouve à environ 15 minutes à pied, tout comme le lac d’Annecy. Traversant et lumineux, l’appartement a été entièrement rénové (sols, fenêtres, peintures, salle de bains). Il se compose d’une entrée desservant : • un grand séjour ouvrant sur un balcon bien exposé, avec une vue dégagée et verdoyante, • une cuisine séparée, à aménager selon vos envies. L’espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bains, un WC indépendant, un cellier et plusieurs placards intégrés. En annexe : une cave. À noter : • résidence avec parking privé et sécurisé, • chauffage inclus dans les charges de copropriété. Contactez-moi pour organiser une visite et vous projeter dans ce bel appartement aux volumes généreux et à l’emplacement recherché. Cette annonce référence 318643 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELRIC SIMONET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88334248700021. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 244,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/02/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr