Appartement - Vue dégagée - Paris 12e arrondissement - Île de France - France - APPARTEMENT RDC TRANSVERSANT – 115 RUE DE REUILLY, PARIS 12E - 2 pièces - 1 chambre - 37 m² - Bien Avec Vue

Je vous propose dans un quartier dynamique, familial et très bien desservi. Adresse : 115 rue de Reuilly, 75012 Paris Superficie : 37 m² Prix de vente : 317 000€ Description : • Entrée indépendante, menant à un espace de vie optimisé et lumineux. • Salon baigné de lumière naturelle, offrant une belle vue sur un très grand jardin arboré. • Cuisine fonctionnelle • Chambre calme, bien isolée, avec accès facile aux autres pièces. (double vitrage) • Salle de bain. • Cabinet de toilette. • Cave. Atouts majeurs : • Chauffage urbain au sol, garantissant un confort thermique optimal. • Résidence très bien entretenue avec un couple de gardiens pour un cadre de vie sécurisé et convivial. • Rue de Reuilly récemment réaménagée pour plus de sécurité et d’espace piéton, désormais très calme. Copropriété : • 575 lots (appartements, caves, garages) répartis entre 277 copropriétaires. • Charges annuelles : 2 300 € (dont 429 € pour le chauffage). • Taxe foncière 2025 : 884 €. Transports : • Métro ligne 6 : à 2 minutes à pied. • Lignes 1 et 8 : à 10 minutes. Environnement : • Proximité immédiate de la Coulée verte, à 15mn à pied du Bois de Vincennes • Écoles à proximité : o École maternelle et primaire de Reuilly (400 m). o École Boulle (lycée des métiers d’art, 500 m). o Collège privé Sainte-Clotilde (200 m). o Crèche (300 m). o • Commerces et services : o 4 boulangeries à moins de 500 m. o Magasin bio ‘La Main Verte’ (300 m). o Supermarché Auchan (200 m). o Marchés locaux (Daumesnil à 200 m, Porte Dorée à 900 m, Aligre à 1,5 km). o Bibliothèque municipale et médiathèque Hélène Berr (400 m). Contact : Alain Boissard – 07 49 92 09 79 / vidéo du bien disponible sur demande. Cette annonce référence 317801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BOISSARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-12E-ARRONDISSEMENT (75012) sous le numéro 42309895300023. Prix du bien : 317 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 575 Charges prévisionnelles annuelles : 28,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 251 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr