Appartement à vendre à La Rochelle — Vue dégagée

Description

Charmant appartement T2 de 45,04 m², VENDU LOUÉ, idéalement situé dans le quartier de laleu. Niché au 2ème et dernier étage d’une résidence récente de 2020 avec ascenseur, ce bien allie confort moderne, calme et luminosité. Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il offre une vue dégagée très agréable depuis son bel extérieur. Cet appartement est vendu avec locataire déjà en place, bail de 3 ans en date du 26/02/2026. Loi pinel donc loyer mensuel de 542€ + 108€ de charges. Pièce de vie : Un espace de vie chaleureux comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée, ouvrant directement sur l’extérieur. Extérieur : Un superbe balcon de 6,55 m², exposé plein sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. Espace nuit : Une chambre confortable avec rangements intégrés. Confort : Une entrée fonctionnelle avec placard, une salle d’eau moderne et des WC séparés. Stationnement : Un emplacement de parking privatif en sous-sol, un atout précieux et rare en ville. Profitez d’un emplacement recherché alliant praticité et art de vivre rochelais. L’appartement se situe à proximité immédiate des commodités du quotidien (commerces de quartier, boulangeries, services de santé) et permet de rejoindre facilement les axes principaux, les transports ainsi que le centre-ville et le littoral pour savourer pleinement le cadre maritime. Classe Énergie (DPE) : C (excellente performance énergétique garantissant un confort thermique optimal et des factures maîtrisées – Coût annuel d’énergie du logement entre 440€ et 650€ par an). Charges annuelles de copropriété : 1150€ / an soit 96€ / mois. Année de construction : 2020 (normes phoniques et thermiques récentes, décennale en cours, absence totale de travaux à prévoir dans la copropriété). Copropriété de 41 lots d’habitation (83 lots au total)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr