Appartement - Vue dégagée - Angers - Pays de la Loire - France - INVESTISSEMENT/ OPPORTUNITE SUR ANGERS – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON & VUE DÉGAGÉE - 3 pièces - 2 chambres - 62 m² - Bien Avec Vue

À 10 min de la Gare d’Angers – Tram / Bus à proximité INVESTISSEMENT OU RÉSIDENCE PRINCIPALE – T3 LUMINEUX AVEC GRAND BALCON – DPE C Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, découvrez ce T3 de environ 62 m² baigné de lumière, au sein d’une résidence sécurisée. Son grand balcon avec vue dégagée, sans vis-à-vis direct, offre un véritable espace extérieur agréable et rare sur le secteur. L’appartement se compose de : Une entrée Un séjour lumineux ouvert sur cuisine aménagée Deux chambres confortables Une salle d’eau WC indépendant Rangements optimisés Les véritables atouts : Box fermé en sous-sol avec caméra de surveillance Cellier privatif Résidence sécurisée DPE C (bon classement énergétique) Bien libre – location immédiate possible Charges : 590 € / trimestre Eau+Chauffage… Idéal pour : • Couple ou jeune famille • Premier achat • Investisseur (forte demande locative sur le secteur) Mise en location rapide possible – étude locative et dossier sur demande. Une visite et vous serez conquis ! 06 73 65 89 34 Cette annonce référence 321178 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALIMA PERRINELLE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 85141821000015. Prix du bien : 171 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 360,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 162 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr