Maison à vendre à Les estables

Description

Amoureux de la nature et des grands espaces, cette belle bâtisse en pierre pourrait bien surprendre par son potentiel mais également son cadre de vie.
Aux pieds du Mezenc et à deux pas de la source de la Loire, sa situation dominante offre une vue magnifique sur les monts et plaines environnants. Le petit plus de cette maison est qu’elle se situe juste à côté d’un habitat de marmottes que l’on peut observer de la fenêtre ou de la terrasse.
Les 14 256 m² de terrain, situés principalement au-dessus et en dessous de la maison, laissent envisager divers projets. On peut également profiter d’une source privée (pas de droit d’eau) qui alimente entièrement la maison et la rend totalement autonome sur ce point.
Côté maison, la partie habitable a profité d’une rénovation totale en 2021. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande pièce de vie de 47 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine moderne. Un couloir dessert une buanderie, un WC et une salle de bain avec douche à l’italienne ainsi qu’un accès à l’écurie. Au premier étage, on bénéficie de 2 chambres d’environ 11 m² et 2 autres chambres d’environ 16 m² ainsi que d’une salle de bain avec baignoire et WC. Enfin, le dernier étage propose 2 autres chambres sous rampant de 18 et 26 m².
Pour le confort, menuiseries PVC bicolore (blanc et noir) triple vitrage au nord et double vitrage phonique sur le reste de la maison. Pas de volets.
Chauffage avec chaudière électrique au sol pour le rez-de-chaussée et radiateurs en fonte sur les étages (faible consommation) + poêle à bois dans la pièce de vie.
Assainissement par fosse septique nécessitant quelques petits travaux pour la remettre aux normes. Côté toiture, sur la partie habitable charpente en bon état avec couverture en tuiles ciment. Pour la grange, charpente en bon état et couverture sur le devant en bac acier et sur l’arrière en éternit (à revoir).
En annexe, on peut profiter d’une écurie et d’une grange avec belle hauteur sous plafond de 180 m² chacune laissant libre cours à divers projets. Et pour finir, un grand garage double neuf d’environ 80 m² avec toit terrasse qui pourra être profitable de la grange.
Les Estables est un charmant petit village de moyenne montagne à environ 1 300 mètres d’altitude, autant bien touristique l’hiver avec sa petite station de ski que l’été avec son luge parc et diverses autres activités.