Maison à vendre à Sens

Description

Superbe Maison d’architecte avec son beau jardin proche Gare. Edifiée sur un beau terrain paysager d’environ 2089m², une Superbe Maison d’architecte construite avec des matériaux de qualité, spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, située dans un environnement agréable au calme et proche de toutes commodités, et offrant une magnifique vue dégagée. Descriptif de la Maison : En rez-de-jardin : Une entrée avec des rangements Un beau salon lumineux et traversant agrémenté d’une superbe cheminée en pierres Une cuisine fermée, aménagée et équipée Une salle à manger donnant directement sur une terrasse avec vue sur le jardin Un dégagement avec un escalier en chêne massif Une spacieuse chambre d’environ 18m² dotée de nombreux placards Une salle de bain avec une douche et une baignoire Un wc séparé A l’étage : Une pièce palière Un dégagement 4 belles chambres Une salle d’eau Un wc séparé Au sous-sol : Un double garage avec portail motorisé Une cave d’environ 18m² Une salle de jeux carrelée d’environ 25m² Une chaufferie Une pièce carrelée Ses extérieurs : 2 terrasses de part et d’autre de la Maison avec une vue dégagée, sans vis-à-vis Un terrain d’environ 2089m² Son secteur : proximité de services : école primaire avec un service de cantine et de garderie, centre périscolaire, service de transports, tous commerces de proximité : boulangerie, pharmacie, supermarché, fleuriste, coiffeur, centre médical, centre sportif, café, restaurant… 2 mins de la Gare de Pont sur Yonne 9 mins de la ville de Sens 27 mins de la Gare de Sens 11 mins de l’autoroute A5 Ses équipements et ses avantages : Village recherché de part son centre ville accessible à pieds, son dynamisme, ses promenades, et son réseau de transports Cheminée à foyer ouvert Toiture en très bon état Ravalement à jour Fibre installée Travaux d’isolation récents (murs et toiture) Chauffe-eau récent (2023) Portail motorisé Assainissement collectif Prix du bien : 345 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2023 Score DPE : 228 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2460.00 € et 3380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.