Maison - Vue dégagée - THORIGNY SUR OREUSE - Bourgogne-Franche-Comté - France - Une propriété comprenant deux habitations, une longère de 100 m² et un logement de 42 m² avec une grange et dépendances, cave sur 3406 m² de parcelle - 5 pièces - 3 chambres - 129 m² - Bien Avec Vue

Une propriété de caractère aux portes de la forêt – Deux habitations, dépendances et grand terrain Derrière un portail discret, cette propriété pleine d’authenticité se dévoile au fil de la visite. Implantée sur une parcelle de 3 406 m², elle offre un cadre de vie rare, où calme, nature et potentiel se conjuguent harmonieusement. La longère principale – Environ 100 m² La maison principale s’ouvre sur une entrée accueillante, menant à un séjour chaleureux, une cuisine indépendante, une chambre, un dégagement, une salle d’eau et des toilettes séparés. À l’étage, une seconde chambre prolonge l’espace nuit, suivie d’un grenier d’environ 40 m², entièrement aménageable, laissant entrevoir de belles possibilités d’agrandissement. La seconde habitation – Environ 42 m² Indépendante, elle se compose d’un séjour, d’une cuisine, de deux chambres dont une en enfilade, ainsi que d’un cabinet de toilette avec bidet et de toilettes séparés. Idéale pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif ou de gîte. Dépendances et extérieurs Sur le devant de la propriété, un jardin clos apporte charme et intimité. Une grande grange de 72 m² sépare harmonieusement les deux habitations et ouvre sur plusieurs dépendances : atelier, auvent, bûcher et chaufferie, ainsi qu’une cave. Et puis, en traversant la grange… la surprise. Un magnifique terrain s’étend à l’arrière, offrant une vue dégagée sur la forêt, véritable invitation à la contemplation, au calme et à la vie au grand air. Un lieu rare, chargé de caractère, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire ou une activité touristique. À découvrir absolument pour en ressentir toute l’âme et le potentiel. Travaux à prévoir Cette annonce référence 315398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE DORE (EIRL) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 79187100700021. Prix du bien : 110 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 102 500,00 € Honoraires TTC : 7,32 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 542 kWhEP/m²/an Score GES : 96 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5320.00 € et 7260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr