Maison - Vue dégagée - Pluvigner - Bretagne - France - Maison centre-ville - Jardin - 140m² + 80m² au sol de combles à aménager - 4 pièces - 2 chambres - 140 m² - Bien Avec Vue

PLUVIGNER – Située en cœur de ville, dans une rue calme et non passante, à deux pas des écoles et des commerces, découvrez la maison ‘LEONARD’, datant du début du XXème siècle. Cette maison actuellement de 140 m², allant jusque 180m² possibles, vous séduira par son cachet, son emplacement privilégié, son jardin intimiste et surtout son fort potentiel intérieur. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une grande entrée, d’une cuisine aménagée, d’un séjour. A l’étage deux grandes chambres d’environ 30m². Au second étage des combles avec une grande hauteur sous plafond peuvent également être aménagés. Vous apprécierez : – Le jardin intimiste clos de murs en pierre, sans vis à vis avec vue sur le clocher de l’église – Le toiture remaniée récemment – Le DPE classé D et l’isolation intérieure refaite – Les volumes, la hauteur sous plafond, le cachet de l’ancien conservé La maison est saine avec des travaux d’amélioration à envisager : un beau projet pour créer un lieu de vie à votre image. Contactez dès maintenant Elizabeth Philbert pour organiser une visite et vous projeter. Plus de photos et dossier complet sur demande. Cette annonce référence 321033 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr