Maison - Vue dégagée - Château-la-Vallière - Centre-Val de Loire - France - maison et studio 70 m² - 3 pièces - 1 chambre - 45 m² - Bien Avec Vue

Opportunité d’investissement – Maison récente 2024 avec studio indépendant – Château-la-Vallière Située à Château-la-Vallière, cette maison de 2024 et studio représentent une opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien sécurisé et immédiatement exploitable. Elle conviendra également parfaitement à une personne seule ou un couple voulant être proche du centre ville et ses commodités ! Le studio permet de moduler et d’augmenter la capacité d’accueil selon la situation et projet de chacun. *** Maison*** D’une surface de 45 m², de plain-pied, elle se compose d’une cuisine de 11 m², d’un salon/séjour de 20 m², d’une chambre de 9 m2 et d’une salle d’eau et WC. La baie vitrée du salon vous donne accès à un très beau jardin plat de 590 m² clos de murs en pierre et bien exposée. Vous profiterez d’une vue dégagée et d’un environnement sans vis-à-vis, garantissant calme et attractivité locative durable. *** studio*** Studio 25 m²meublé, kitchenette, chambre en mezzanine, douche et WC. Vous trouverez à l’extérieur en face de l’entrée, une terrasse avec dalles pour installer un salon de jardin pour profiter des beaux jours. ATOUTS : ** un studio indépendant idéal pour : Une location saisonnière ou longue durée. Une activité professionnelle/loisirs. Accueillir famille ou amis. Un adolescent désireux d’autonomie. ** Une maison récente fonctionnelle, possibilité d’aménager une partie des combles pour augmenter la surface habitable ** Un jardin esthétique avec ses murs en pierre vous procurant une tranquillité incomparable. ** Proche centre ville A savoir : La maison est occupée actuellement mais possibilité à court terme de la libérer assez rapidement. Le studio est libre. Pas de garage. Puit côté jardin de la maison Non soumis au DPE. Je vous attends pour une visite, à bientôt ! Cette annonce référence 318958 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 746.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr