Maison à vendre à Charleville mezieres

Description

Propriété d’Architecte d’Exception – Élégance, Volumes et Art de Vivre À seulement 5 minutes du centre-ville, au cœur d’un environnement préservé et verdoyant, cette somptueuse propriété d’architecte de 347 m² habitables incarne l’alliance parfaite entre raffinement, confort et exclusivité. Édifiée sur un domaine privé de 6 223 m², cette demeure remarquable séduit dès les premiers instants par son architecture contemporaine, ses volumes spectaculaires et la qualité de ses prestations. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie d’exception, où lumière, sérénité et bien-être se conjuguent au quotidien. Un espace de réception majestueux : Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le vaste espace de vie de 75 m², composé d’un salon et d’une salle à manger, bénéficie d’une luminosité remarquable grâce à ses larges ouvertures sur les terrasses. Le poêle à granulés apporte une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour les moments de convivialité. La cuisine aménagée et équipée de 27 m², prolongée par les espaces extérieurs, ravira les amateurs de gastronomie et de réception. Une arrière-cuisine complète cet ensemble avec discrétion et fonctionnalité. Un univers dédié au bien-être et aux loisirs : Pensée comme une véritable résidence privée, la propriété offre des espaces rares et exclusifs : • Salle de cinéma privée de 33 m² • Salle de sport de 24 m² avec espace douche et WC • Véranda dédiée à la détente avec jacuzzi • Salle de billard de 32 m² • Cave à vin de 16 m² pour les amateurs de grands crus Une suite parentale digne des plus belles résidences : Au rez-de-chaussée, la suite parentale de 33 m² constitue un véritable cocon privé. Elle dispose d’un dressing sur mesure ainsi que d’une élégante salle d’eau privative, offrant intimité et confort absolu. Des espaces nuit privilégiés : À l’étage, une mezzanine de 16 m² distribue les différents espaces de nuit : • Trois chambres confortables aux volumes optimisés • Dont une chambre bénéficiant d’un accès direct à une terrasse privative offrant une vue privilégiée sur le Mont Olympe • Une salle de bains • WC indépendant Des extérieurs rares et préservés : Le domaine s’étend sur plus de 6 000 m² de terrain, véritable écrin de verdure garantissant calme et intimité. Les terrasses, parfaitement intégrées à l’architecture de la maison, invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre exceptionnel. Le stationnement est à la hauteur de la propriété avec : • Un garage de 70 m² pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules • Un parking extérieur pour 5 véhicules supplémentaires Prestations haut de gamme • Menuiseries aluminium double vitrage • Volets roulants électriques centralisés • Chauffage au gaz complété par un poêle à granulés • Interphone • Portail motorisé • Façades entièrement rénovées et repeintes en octobre 2024 Informations techniques • Surface habitable : 347 m² • Terrain : 6 223 m² • Taxe foncière : 5 242 € • DPE : C (146 kWh/m²/an) • GES : C (22 kg CO₂/m²/an) Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024 Score DPE : 141 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4280.00 € et 5880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.