Maison - Vue dégagée - Gravelines - Hauts-de-France - France - CE JOYAU IMMOBILIER SCINTILLE à COQUELLES ( 62231 ) - 6 pièces - 4 chambres - 200 m² - BienAvecVue

Description

C’est à COQUELLES (20 minutes de Bourbourg et Gravelines) que cette MAGNIFIQUE MAISON CONTEMPORAINE s’est installée en individuelle ! Par sa prestance, sa majesté, et ses 200 m² de surfaces (182 habitables et 18 de garage), elle domine son secteur, et vous offre une très jolie vue sur un cadre verdoyant. Elle s’est installée dans une impasse et dans ce quartier, pour son charme, sa tranquillité, sa sécurité, et afin de s’y épanouir en toute sérénité. Pour parfaire à ses atouts, les commerces, les commodités, les administrations, les axes rapides A16 et A26 (vers Boulogne, Calais, Saint-Omer et Dunkerque) sont à proximité. Elle s’est posée en 2013, sur son terrain de 1050 m² (un écrin de verdure) parfaitement exposé plein-sud. Son parking et son grand garage avec porte sectionnelle motorisée permettent de ranger et de protéger les motos, les vélos et les voitures. Du garage, on accède directement à la maison ou on sort vers l’extérieur. Il saura aussi parfaire à la passion du bricolage. Elle dispose aussi d’un abri-jardin, bien utile pour stocker les outils, les transats et le mobilier d’été. En RDC, elle présente son hall, son salon/séjour, sa spacieuse cuisine (entièrement équipée), sa première commodité (wc), une première chambre suite et l’espace bar des réunions en famille ou avec les amis. Son bel escalier du 7ème ciel guide vers son étage (sur dalle béton) distribuant 3 chambres (avec de grands placards intégrés), une salle d’eau avec lingerie et une seconde commodité (wc), un bureau, et son espace détente avec un vrai sauna. Un escalier escamotable permet d’accéder aux combles de stockage. Sa terrasse et son jardin sont baignés d’une brillante exposition, et permettent l’organisation de garden party, de farniente régénérants, de barbecues en famille. Sa pergola bioclimatique saura parfaire au bronzage, et sa piscine (chauffée) sera idéale pour les baignades estivales. Ses espaces, ses surfaces, ses volumes, sa luminosité, sont exceptionnels et très fonctionnels. Cette maison est idéale pour l’épanouissement d’une grande et belle famille ou recomposée. Ses aspects techniques : les matériaux et matériels sont de qualité, l’isolation est très correcte (classement énergétique en C), les menuiseries sont en alu DV/OB avec volets roulants motorisés, une cheminée avec insert bois, le chauffage est au sol (électrique), l’eau chaude est produite par un ballon (électrique), la fibre est présente, l’installation électrique est aux normes, la toiture est en parfait état (12 ans), et l’assainissement est conforme. Sa consommation énergétique est maîtrisée, et sa taxe foncière est de seulement 1266 euros. Ses performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/12/2025, score DPE : 129 kWhEP/m²/an, score GES : 4 kgepCO2/m²/an, montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2020,00 € et 2790,00 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.