Maison - Vue dégagée - Wassigny - Hauts-de-France - France - Propriété d'exception - 15 pièces - 9 chambres - 460 m² - Bien Avec Vue

A 30 minutes de Saint-Quentin, 1h15 de Lille, 2h de Bruxelles et 2h30 de Paris, propriété d’exception située dans un environnement calme, sur plus de 48 ares. Idéalement située en impasse, avec vue sur le bocage, cette propriété se compose d’une résidence principale,d’une charmante longére mais également d’un studio. Cette imposante propriété,entiérement rénovée, résulte d’une modernisation alliant l’ancien (parquets, carreaux de ciment, cheminée en marbre..) et le contemporain,sublimée par un agencement astucieux. Le vaste terrain qui entoure cette propriété, ainsi que la grange, offrent une opportunité unique de developper, une activité de mariage, de séminaire ou encore de ferme pedagogique. La cohérence de la renovation au sein de cet habitat permet d’accueillir une activité à temps plein de gîtes, tout en conservant son intimité grâce à un espace privatif de qualité. La résidence principale (environ 220m2 habitables) se compose au rdc: hall, cuisine équipée, coin repas, salon- salle à manger, wc, dégagement avec lingerie. A l’étage: 4 spacieuses chambres, toutes équipées d’une douche, lavabo et wc. Grenier amenageable, caves… Le gîte (environ 190m2 habitables) se compose au rdc d’une cuisine équipée, un séjour, une salle de jeux, un wc et une salle d’eau. A l’étage, vous y trouverez une salle d’eau (deux douches et 3 lavabos), ainsi que 4 chambres. Le studio (environ 40m2 habitables), quant à lui, se compose d’une cuisine avec coin repas, un bureau, une chambre, salle d’eau et WC. Jeux en extérieur, puits et terrasse pour chaque logement. Plusieurs modes de chauffage: fuel (habitation principale, pellets et electrique (gîte), electrique (studio). Taxe fonciére: 1800 euros . Un véritable havre de paix ! CLASSE ENERGIE : D 205 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 22 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: entre 8770 euros et 11 950 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/09/2024. Prix: 530 000 EUR , honoraires charge vendeur Gauthier Mory Tel: 0688744770 Côté France Réseau Franco-Belge-International d’agences et d’agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI MORY Gauthier, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 52130479000020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MORY Gauthier – EI – NoRSAC: 521304790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES Côté France Immobilier – Réseau Immobilier Franco Belge International – Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr – Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –