Maison - Vue dégagée - Brueil en vexin - Île de France - France - Immeuble de rapport – 13 lots – Brueil-en-Vexin (78) - NR pièces - NR chambres - 452 m² - BienAvecVue

Description

Opportunité rare pour investisseur à la recherche de rendement et de valorisation patrimoniale. Situé au cœur de Brueil-en-Vexin, charmante commune des Yvelines réputée pour son calme et sa qualité de vie, cet immeuble de rapport offre un excellent équilibre entre rentabilité immédiate et potentiel de valorisation. Caractéristiques du bien • Surface habitable totale : 452 m² • Composition : – 7 studios (T1) – 2 appartements T2 – 1 appartement T3 – 3 duplex • Nombre de lots : 13 • Revenus locatifs annuels : 101 052 € • Compteurs électriques individuels • Chauffage collectif au fioul • Stationnement : 13 box (1 par lot) • Environnement : Vue dégagée, cadre verdoyant État général Immeuble très bien entretenu, en excellent état global. Seul un appartement d’environ 70 m² nécessite des travaux de rénovation, offrant un potentiel d’optimisation de la rentabilité. Les atouts Rendement locatif attractif Localisation recherchée, calme et résidentielle Patrimoine sécurisé et pérenne Box pour chaque logement (atout locatif majeur) Potentiel de valorisation supplémentaire Possibilité de création de surface supplémentaire grâce à une surélévation envisageable sur la parcelle accueillant les box, sous réserve des autorisations d’urbanisme. Prix : 1 350 000€ FAI, dont 6% TTC d’honoraires (soit 76416 € TTC) à la charge de l’acquéreur A propos du DPE : Consommation énergie primaire : 293 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 14/12/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 10170 € et 13820 € (prix moyens des énergies au 1er janvier 2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr