Maison à vendre à Mareuil

Description

À seulement 30 minutes de la gare TGV d’Angoulême et à deux pas des commerces et services du village, découvrez une propriété rare alliant authenticité, nature et fort potentiel touristique.
Nichée dans un environnement préservé, cette demeure de caractère développe 350 m² habitables, offre 24 couchages, et s’étend sur 1,9 hectare de prairies et de bois avec étang privé alimenté par un ruisseau. Un lieu idéal pour un projet d’accueil (gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, retraites) ou pour une grande maison familiale multigénérationnelle.
La maison principale : 200 m² de charme et de caractère
Trois terrasses permettent de profiter pleinement du calme et de la vue sur la nature environnante.
Dès l’entrée, le ton est donné avec une atmosphère chaleureuse.

Salon de 32 m² avec cheminée / poêle à bois
Cuisine équipée de 30 m² avec poêle à bois
Mezzanine lumineuse de 15 m²
Suite parentale de 23 m² en rez-de-chaussée avec salle de bains, WC et terrasse privative
À l’étage :

Deux grandes chambres
Salle d’eau avec WC

Dortoir de 36 m² avec salle d’eau et WC

Gîte 1 : 100 m², 5 couchages. Un espace convivial, parfaitement adapté aux séjours familiaux.

Salon de 24 m²
Cuisine / salle à manger de 38 m²
Chambre + mezzanine d’appoint
Salle d’eau et WC
Magnifique terrasse couverte de 62 m² avec cuisine d’été

Gîte 2 : 60 m², 6 couchages. Fonctionnel, chaleureux et indépendant.

Pièce de vie de 26 m² avec cuisine ouverte
Chambre parentale de 15 m²
Seconde chambre de 11,5 m²

Dépendances & Extérieurs : Un cadre naturel exceptionnel

Buanderie (18 m²)
Atelier (22 m²)
Salle de jeux (22 m²)
Hangar de 50 m²
Abri de jardin
Salle d’eau extérieure avec WC
Four à pizza & barbecue
Étang privé
Terrain de 1,9 hectare (prairies + bois)

Confort & équipements

Chauffage électrique + poêles à bois
Production d’eau chaude par panneaux solaires + ballons électriques
Fosse septique Ecostation (2019)

Activité de gîtes et chambres d’hôtes immédiatement exploitable
Accueil de groupes (24 couchages)
Séminaires, stages, retraites bien-être
Grande propriété familiale

Un lieu authentique, chaleureux et rentable, au coeur d’une région prisée pour son art de vivre.