Maison à vendre à Montauban — Vue dégagée

Description

Maison de 6 pièces, d’une surface de 180 m² habitable dans un endroit très prisée à moins de 3 mn de la rocade accès sud. Rare avec ses volumes, son agencement, sa luminosité, et sa situation géographique. Bâtie en 2010 sur 3655 m² de terrain aménagé et arboré à seulement 4 mn de toutes les commodités et 10 mn du centre ville. Aménagée en: un hall d’entrée sur un vaste salon et salle à manger cathédrale convivial et très lumineux de 70 m² agrémenté d’un insert très performant. Une cuisine Américaine de 14 m² aménagée et équipée mezzanine de 15 m² surplombant le séjour, servant de bureau (et-ou) chambre d’appoint, accès à une terrasse couverte de 8 m². Une véranda de 18 m² avec vue imprenable. Coin nuit : suite parentale avec salle d’eau et toilette de 21m² 2 chambres de 12 et 13 m² Salle de bains 10,5 m² aménage, équipée double vasque, douche et baignoire un toilette indépendants. Sous-sol total de 140 m² avec une partie semi-enterrée, deux véhicules peuvent être garer, aménagé d’une salle de sport et de jeu de 20 m² et d’un atelier de 30 m². A l’extérieur : Carport 2 véhicules Un magnifique jardin paysagé, agrémenté d’arbres fruitiers et d’un un espace de jeu aménagé. Petit bois laissant libre cour à l’imagination des plus jeunes… Un puits avec pompe Les plus: localisation, tranquillité, Chemin privé sans issu, voisinage très agréable, lieu atypique niché à l’abri des regards, dans un cadre de verdure exceptionnel où il fait bon vivre sereinement. L’architecture offrant de beaux volumes lumineux, l’agencement, ses grandes baies vitrées avec vue panoramique. École et centre ville à 8 minutes en voiture Bus scolaire à 2 minutes à pieds Gare à 7 minutes en voiture Commerces de Sapiac à 4 minutes en voiture Autoroutes à 3 minutes en voiture Future gare LGF à 10 minutes en voiture Gare à 10 minutes en voiture Autres informations : Menuiserie en alu double vitrage Volets roulants motorisés Type de chauffage : chauffage pompe à chaleur, Air/Air Production d’eau chaude : Cumulus neuf de 200 litres. Visiophone Assainissement individuel Taxe foncière de 2805euros Prix de vente avec honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur. 567 000 euros Prix hors honoraires : 587 000 euros soit 3,53 % d’honoraires d’agence TTC. Information d’affichage énergétique sur ce bien: DPE C indice 157 et GES A indice 5. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1630 € et 2280 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2022 (abonnement compris).