Maison à vendre à Narbonne — Vue dégagée

Description

Exceptionnel et rare en coeur de ville : Magnifique maison de ville de 370 m² habitable sur 901 m² de terrain avec dépendances et potentiel constructible. Dès votre arrivée, vous serez surpris par les volumes, la quiétude et l’intimité qu’offre cette propriété, idéalement située en plein coeur de ville, dans un secteur sauvegardé et à proximité immédiate de toutes les commodités. À l’abri des regards, vous découvrirez un véritable écrin de verdure : un superbe jardin arboré, une piscine, plusieurs terrasses ombragées ou ensoleillées et une belle façade mêlant harmonieusement pierre et crépi à la chaux. L’ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et méditerranéenne, avec un véritable air d’hacienda en plein centre-ville.Dès l’entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie baignée de lumière. Les poutres apparentes, le superbe parquet en bois massif et la verrière plein sud apportent charme et caractère, tandis que cette dernière offre une véritable ouverture sur la piscine et le jardin, comme un tableau vivant. La cuisine, située en retrait tout en restant partiellement ouverte sur le séjour, bénéficie également d’un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter de repas en extérieur aux beaux jours. Un espace à la fois lumineux, convivial, chic et cosy, pensé pour recevoir et profiter pleinement de la maison. Dans le prolongement de la pièce de vie, une élégante salle de cinéma / salle TV vient compléter cet espace de réception. Pensée comme un véritable cocon, elle dispose d’une cheminée et offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, inspirée des clubs anglais, idéale pour des soirées conviviales en famille ou entre amis. Un WC invité complète ce niveau.Au premier étage, un palier dessert une buanderie ainsi qu’une exceptionnelle suite parentale d’environ 60 m². Celle-ci dispose d’une cheminée, d’un magnifique dressing et d’une belle salle de bains équipée d’une douche, baignoire et WC. Un dégagement mène ensuite à une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies : chambre, bureau, salle de sport, espace détente ou chambre d’appoint. Un grand balcon surplombe la propriété et offre une belle vue sur le jardin ainsi que sur les toits de la ville.Au deuxième étage, un bel escalier vous conduit vers un palier desservant trois chambres spacieuses et traversantes, toutes équipées de rangements intégrés, offrant confort et fonctionnalité. Une salle d’eau et un WC complètent cet étage. Partout dans cette maison, les volumes, la lumière et les matériaux créent une véritable sensation de confort et de bien-être. Une propriété dans laquelle vous pourrez poser vos valises immédiatement, sans travaux à prévoir. Les atouts qui rendent cette propriété particulièrement rare : ? Une cave voûtée d’environ 20 m², idéale pour les amateurs de vins. ? Une piscine au sel avec sa plage, parfaitement intégrée au jardin. ? De beaux oliviers et un agréable pool house. ? Plusieurs places de stationnement dans la propriété, un véritable privilège en centre-ville. ? Une propriété entièrement préservée des regards, tout en bénéficiant d’une situation centrale. ? Un espace supplémentaire d’environ 80 m² à rénover, offrant de nombreuses possibilités : extension de la maison, création d’un appartement indépendant, espace pour adolescents, logement familial ou projet locatif. Et pour les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d’un potentiel exceptionnel, la propriété réserve une dernière particularité particulièrement intéressante : Une parcelle attenante à la propriété, faisant partie de l’ensemble immobilier, bénéficie d’un permis de construire déposé et validé pour la réalisation de 5 appartements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr