Maison à vendre à Le loroux bottereau — Vue nature

Description

Maison 4 chambres de 120m² au sein d’un joli terrain arboré de 2007m². Sur sous-sol avec garage / Garage-atelier indépendant de 45m² en hameau sur la commune de Landemont. Au rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur le séjour-salon de plus de 30m², puis la cuisine ouverte, équipée et aménagée. Vous accédez à la partie nuit desservie par un couloir où se trouve 3 chambres, toutes avec placards (16,8m² / 10m² / 10,7m²), une salle de bains, un WC indépendant, un placard et l’accès au sous-sol. Au sous-sol : En premier se trouve la 4ème chambre, de plus de 16m², avant d’arriver dans le garage/atelier avec espace buanderie. Une 5ème chambre de 11m² avec fenêtre, déjà isolée, est possible. Une pièce ouverte de 11m² offre la possibilité de nombreux rangements et stockage. Une dernière petite pièce de 7m² pouvant servir de garde-manger complète ce sous-sol. Le jardin abritant divers essences d’arbres et fruitiers vous offre une vue charmante depuis la terrasse pour profiter des couchers de soleil pendant vos soirées et barbecues. Une grange indépendante de 45m² avec accès sur le jardin et également depuis la route laisse place à divers projets. Plancher chauffant / Assainissement récent et conforme / Installation de pompe à chaleur début 2025 / Fibre / Puits / Volets roulants électriques À quelques minutes des commodités, de Le Loroux Bottereau / À 30 minutes de Nantes, 15 minutes d’Ancenis. Prix du bien : 278 000,00 € Les honoraires sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1710,00 € et 2380,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.