Maison à vendre à Chavagnes en paillers — Vue dégagée

Description

Pavillon familial de 3 chambres, situé dans un hameau paisible à seulement 5 minutes du centre de Chavagnes-en-Paillers. Implantée sur une parcelle arborée de 1 586 m², cette maison bénéficie d’un environnement calme et d’une vue dégagée sur la campagne. À proximité des axes : environ 10 minutes de la gare SNCF de L’Herbergement et à moins de 15 minutes du péage autoroutier de Boufféré – Montaigu-Vendée. Maison fonctionnelle pour la vie de famille : entrée desservant un salon chaleureux équipé d’un poêle à granulés, salle à manger avec cuisine aménagée et équipée. Espace prolongé par une véranda chauffée, permettant une belle ouverture et une vue dégagée sur la campagne. Partie nuit comprenant 3 chambres (dont deux avec placards), une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes. Sous-sol complet offrant plusieurs espaces complémentaires : salle de jeux, rangements, cave, atelier, garage et douche. À l’extérieur : terrain de 1 586 m² ouvert sur la nature, terrasse, préau ainsi qu’un puits alimentant actuellement la maison. Équipements : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants et isolation des combles. À prévoir : raccordement à l’eau courante ainsi que mise en conformité de l’assainissement individuel. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025. Score DPE : 221 kWhEP/m²/an. Score GES : 54 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2760,00 € et 3790,00 € par an. Prix du bien : 229 500,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr