Maison - Vue dégagée - Port brillet - Pays de la Loire - France - En Exclusivité, Maison de 60m2 2 chambres - 4 pièces - 2 chambres - 60 m² - BienAvecVue

Description

Vous recherchez une maison sur Port-Brillet sans travaux à prévoir, idéal pour un investissement locatif ou une première acquisition, ce bien de 70m² au sol situé à 1km du centre avec vue sur la campagne peut vous intéresser. Ce bien comprend une entrée qui dessert la pièce de vie lumineuse de 30m² environ, composée d’un salon-séjour de 24m² et d’une cuisine à aménager de 6m². De la cuisine ou du séjour, vous accéderez directement à la terrasse exposée sud et au jardin entièrement clos et sans vis-à-vis. L’étage comprend une première chambre de 11m² au sol (9m² loi Carrez), une seconde chambre de 15m² au sol (9m² loi Carrez) et une salle d’eau avec wc de 7m². Les menuiseries sont en PVC avec volets roulants manuels. Le mode de chauffage est au gaz, la chaudière ayant été changée en 2022. Cette maison rénovée dans les années 2000 possède deux garages attenants de 19m² dont un est accessible directement par la pièce de vie. Un garage serait suffisant pour vous et vous auriez aimé une pièce de vie plus grande ? Il est possible de transformer le 2ème garage en pièce de vie supplémentaire, en troisième chambre ou en bureau en ouvrant le mur du salon. Un stationnement est disponible devant les garages si besoin. Le jardin offre une parcelle de 440m² sans vis-à-vis. La commune de Port-Brillet est située à 15 minutes de Saint-Berthevin et 20 minutes de Vitré et propose à ses habitants : boulangerie, coiffeurs, supérette, opticien, fleuriste, esthéticienne, kiné, médecin, ostéopathe, opticienne, infirmières, etc., ainsi qu’une école publique maternelle et primaire et un collège. Une gare SNCF dessert quotidiennement l’axe Rennes-Paris. Prix du bien : 116 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.