Maison - Vue dégagée - Rognac - Provence-Alpes-Côte d’Azur - France - 🔥 MAISON T4 90 m² + PISCINE + DOUBLE GARAGE – QUARTIER TRÈS RECHERCHÉ 🔥 - 4 pièces - 3 chambres - 90 m² - Bien Avec Vue

TROP TARD POUR CETTE JOLIE MAISON QUI EST SOUS OFFRE ACCEPTEE… En exclusivité nous vous présentons notre dernière petite trouvaille!!! Nichée au calme, en fond d’impasse, dans un quartier recherché de la ville, cette très jolie maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité, tout en profitant de la proximité immédiate du centre-ville et de ses commerces accessibles à pied. Cette maison de 90 m² sur 400 m2 de parcelle entièrement clôturée vous séduit dès l’entrée par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose : – D’une cuisine entièrement équipée (frigo américain inclus), ouverte sur une pièce de vie conviviale de 50 m², sublimée par un poêle à bois et de jolis parements muraux, idéale pour partager de vrais moments en famille – D’un dégagement avec deux grands placards, parfaits pour vestiaire et rangements chaussures – D’un WC indépendant avec lave-mains et fenêtre d’aération Côté nuit : – Trois chambres climatisées avec accès extérieur, de 10, 11 et 12 m², dont deux avec placards intégrés – Une salle d’eau de 5,5 m², équipée d’une double vasque, de deux fenêtres, d’une grande douche et d’un sèche-serviettes Equipements : climatisations, menuiseries PVC, double vitrage, poêle à bois, combles isolées (projetés/laine de verre), fenêtres oscillo-battants, chauffe eau électrique, volets bois, portails manuels et portillon. À l’extérieur, des espaces bien distincts, pensés pour le confort et la détente : – À l’avant : une terrasse ombragée et couverte, avec pelouse synthétique et superbe olivier – Un premier garage de 22 m², équipé des arrivées d’eau et du chauffe-eau, offrant un fort potentiel d’aménagement en studio – Un second garage de 17 m² – À l’arrière, à l’abri des regards et avec une jolie vue sur la colline de Rognac : – Une terrasse avec barbecue parfait pour y installer une cuisine d’été – Une piscine rénovée de 2,5 x 5 m, sécurisée et facile à entretenir – Un cabanon de rangement de 5 m² 4 stationnements au total sur la parcelle. Maison clé en main, dans un environnement paisible et recherché, alliant confort, fonctionnalité et potentiel, idéale pour une vie de famille sereine. Bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 320035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA ROBINAND (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 90309250000011. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2026 Score DPE : 140 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr