Appartement à vendre à Annecy — Vue fleuve

Description

Appartement T3 duplex avec vue sur le Thiou et le Château Vieille Ville d’Annecy
Prix de vente : 339 500 EUR FAI
Appartement T3 en duplex Annecy centre historique
68 m2 au sol 44,08 m2 loi Carrez Dernier étage
Duplex de charme avec vue exceptionnelle en Vieille Ville d’Annecy
Appartement T3 en duplex situé au dernier étage d’un immeuble historique rénové, au cœur du centre historique d’Annecy. D’une surface de 68 m2 au sol, soit 44,08 m2 loi Carrez, cet appartement de caractère séduit par son atmosphère chaleureuse, sa rénovation soignée et ses vues sur les toits de la Vieille Ville, le canal du Thiou et le Château d’Annecy. Situé à proximité immédiate des commerces, des restaurants et du lac d’Annecy, ce duplex constitue une opportunité pour un projet de résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif, sous réserve de la réglementation applicable.

Les atouts de cet appartement T3 duplex à Annecy

Vue remarquable sur le canal du Thiou, les toits de la Vieille Ville et le Château d’Annecy
Emplacement recherché au cœur du centre historique
Dernier étage, au 3e étage sans ascenseur
Appartement rénové, aucun travaux à prévoir selon les informations communiquées
Deux chambres réparties à l’étage
Pièce de vie de 26 m2, lumineuse et pleine de charme
Cuisine équipée de 6 m2
Faibles charges de copropriété, environ 684 EUR par an
Vente meublée possible
Appartement actuellement loué à des étudiants pendant l’année scolaire

Un duplex rénové au charme de l’ancien
Dès l’entrée, vous découvrez un appartement à l’ambiance cosy, où le cachet de l’ancien se marie avec des prestations rénovées et fonctionnelles.
Une pièce de vie lumineuse
La pièce de vie de 26 m2 bénéficie d’une belle hauteur sous plafond et d’une atmosphère chaleureuse. Elle offre un espace agréable pour se détendre et recevoir, tout en profitant du caractère unique du centre historique d’Annecy.
Une cuisine équipée et fonctionnelle
La cuisine équipée de 6 m2 propose un aménagement pratique et contemporain, pensé pour optimiser l’espace disponible.
Deux chambres à l’étage
L’espace nuit se compose de deux chambres aménagées à l’étage du duplex, offrant davantage d’intimité et une séparation appréciable entre les espaces de vie et de repos.
Une salle d’eau avec WC
Une salle d’eau avec WC complète l’agencement de ce T3 duplex, pour un logement fonctionnel au quotidien.
Un appartement en Vieille Ville d’Annecy pour différents projets
Pour une résidence principale
Vivez au cœur d’Annecy, à proximité des commerces, des restaurants, des transports et du lac. Cet appartement conviendra aux acquéreurs souhaitant profiter de la vie du centre historique dans un logement de caractère.
Pour un pied-à-terre à Annecy
Grâce à son emplacement central et à sa vue sur le Thiou et le Château, ce duplex peut également répondre à un projet de pied-à-terre pour profiter de la ville et de son environnement lacustre.
Pour un investissement locatif
L’appartement est actuellement loué à des étudiants pendant l’année scolaire. Cette occupation existante peut intéresser un acquéreur envisageant un investissement locatif à Annecy. La rentabilité devra être évaluée à partir du loyer, des charges, de la fiscalité et des conditions du bail en cours. Toute évolution de l’usage locatif devra respecter la réglementation applicable.
Un emplacement privilégié au cœur d’Annecy
La Vieille Ville d’Annecy est appréciée pour son patrimoine historique, ses ruelles pittoresques, ses canaux et sa proximité avec le lac. Depuis cet appartement, vous bénéficiez d’un environnement urbain vivant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr