Appartement - Vue fleuve - Bordeaux - Nouvelle aquitaine - France - Duplex rénové avec 3 suites parentales - Quais de Bordeaux - 4 pièces - 3 chambres - 95 m² - BienAvecVue

Description

Situé dans un immeuble en pierre de taille typiquement bordelais, cet appartement d’exception s’inscrit dans le plus grand alignement du XVIIIe siècle d’Europe. L’immeuble fait actuellement l’objet d’une restauration complète : façades, toiture et parties communes seront rénovées avec soin pour redonner tout son éclat au patrimoine bordelais.
Ce duplex 4 pièces de 95 m2, classé énergétiquement C, allie le charme de l’ancien et le confort d’un bien entièrement rénové. Idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre patrimonial de prestige, avec des prestations modernes.
Il comprend :
– Trois suites spacieuses et lumineuses.
– Deux WC séparés pour plus de confort au quotidien.
– Un séjour traversant offrant une belle luminosité.
– Une cuisine avec vue dégagée sur la Garonne.
– Chauffe-eau thermodynamique et VMC hygroréglable.
– Double vitrage garantissant un calme absolu.
– Résidence sécurisée, avec interphone, accès contrôlé et digicode.
L’appartement est vendu en l’état, dans le cadre d’une rénovation complète de l’immeuble. Ce bien est éligible à la loi Malraux, avec un ratio défiscalisable de 52%, offrant une opportunité rare pour conjuguer valorisation patrimoniale et optimisation fiscale.
Situé sur les quais de Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, écoles, tram et espaces verts.
Un bien rare sur le marché bordelais, réunissant architecture d’exception, performance énergétique et emplacement privilégié.