Appartement - Vue fleuve - Bordeaux - Nouvelle aquitaine - France - Appartement 2 pièces entièrement rénové - Vue Garonne - 2 pièces - 1 chambre - 43 m² - BienAvecVue

Description

Situé au 2e étage d’un immeuble en pierre de taille bordelais entièrement restauré (façades ravalées, toiture refaite et parties communes rénovées), cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie élégant et lumineux. Refait à neuf et classé énergétiquement C, il comprend : un séjour lumineux avec vue dégagée sur la Garonne, une suite parentale avec vue sur la Garonne et calme absolu grâce au double vitrage, une cuisine équipée, une salle d’eau rénovée avec sèche-serviette et meuble vasque, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC hygroréglable assurant confort et performance énergétique. L’appartement est livré neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec garantie de parfait achèvement. Ce bien est éligible à la loi Malraux, avec un ratio défiscalisable de 51 %, offrant une rare opportunité de valorisation patrimoniale et d’optimisation fiscale. Commerces, écoles, tram et espaces verts se trouvent à proximité immédiate, pour un quotidien pratique et agréable.