Maison à vendre à Aurec-sur-loire — Vue fleuve
Superbe propriété en pierres dorées -5/6 chambres - piscine - Le Badier/ Letra
Description
LE BADIER DEMEURE DE CHARME 5/6 CHAMBRES 3 SALONS SALLE DE JEU PISCINE 288,80 M2 HABITABLES + 101,25 M2 ANNEXES ! POTENTIEL INCROYABLE !
SUR 1 289 M2 DE TERRAIN PLAT (dont une parcelle de 175 m2 en indivision), ARBORÉ ET PAYSAGÉ, AVEC PISCINE TRADITIONNELLE 11M X 4M.
BELLE PROPRIÉTÉ EN PIERRES DORÉES D’UNE SURFACE HABITABLE DE 288.80 M², INDIVIDUELLE, HORS LOTISSEMENT + PLUS DE 100 M2 DE SURFACES ANNEXES.
TRÈS BEL ENVIRONNEMENT BUCOLIQUE, VERDOYANT, AU CALME, AVEC VUE SUR LES VIGNES ENVIRONNANTES.
PRESTATIONS (menuiseries double vitrage bois, volets battants bois, chauffage fioul, ballon d’eau chaude électrique, fosse septique).
BELLE TERRASSE.
AVEC QUELQUES TRAVAUX DE RAFRAICHISSEMENT CETTE BÂTISSE DE CHARME SAURA RÉVÉLER SON PLEIN POTENTIEL.
PROPRIÉTÉ COMPOSÉE COMME SUIT :
AU RDC :
– GARAGE 1 (30,00 m² NON HABITABLES).
– LOCAL (7,95 m² NON HABITABLES).
– CAVE VOUTÉE AVEC PUITS OUVERT (16,50 m² NON HABITABLES).
– GARAGE 2 (20,40 m² NON HABITABLES).
– CHAUFFERIE (6,17 m² NON HABITABLES).
– ENTRÉE 1 : 13,35 m² (+ 4,54 m2 NON HABITABLES).
– ENTRÉE 2 : 5,60 m².
– WC 1 : 1,78 m².
– BUANDERIE : 4,64 m².
– CUISINE : 31,05 m².
– SÉJOUR : 52,21 m²(+ 2,86 m2 NON HABITABLES).
– WC 4 : 2,35 m².
– SALLE DE DOUCHE : 1,16 m².
AU PREMIER ÉTAGE :
– DÉGAGEMENT 1 : 4,35 m².
– DOUBLE SALON/SÉJOUR CATHÉDRALE : 45,72 m² (+ 3,92m2 NON HABITABLES).
– WC 2 : 1,24 m².
– SALLE DE BAINS 1 : 8,86m².
– CHAMBRE 1 : 18,77m².
– SALLE DE JEU : 22,96m² (+ 1,28m2 NON HABITABLES).
– CHAMBRE 4 : 10,61m².
– CHAMBRE 5 : 9,66m².
– SALLE DE BAINS 2 : 6,12m².
AU DEUXIÈME ÉTAGE :
– DÉGAGEMENT 2 : 10,54 m².
– CHAMBRE 2 : 11,06m² (+ 1,92m2 NON HABITABLES).
– WC 3 : 1,45 m².
– CHAMBRE 3 : 13,56m² (+ 3,88m2 NON HABITABLES).
– SALON TV : 11,76m².
INFORMATIONS FINANCIÈRES ET PRESTATIONS :
TAXE FONCIERE (2023) : 949€/an.
CLASSE ENERGIE : 236-E/ GES : 69-E.
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 8 420€ et 11 440€/an.
PRIX : 499 900€.
HONORAIRES A LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR : 29 940 € TTC
SOIT 469 960 € HORS HONORAIRES D’AGENCE HONORAIRES À LA CHARGE DE L’ACQUÉREUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Commodités
- Piscine
- Cave / Cellier
- Poolhouse
- Accès sécurisé
- Dépendance
- Digicode
- Garage
- Cheminée / Poêle à bois
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 430 et 11 420 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2025 (abonnement compris)
Localisation
