Maison à vendre à Sully-sur-Loire — Vue fleuve

Description

Découvrez cette superbe maison de 5 pièces, idéalement située à proximité du château de Sully-sur-Loire et l’église Saint-Germain. Profiter pleinement d’un cadre de vie enchanteur, aux portes d’Orléans, tout en restant proche des commerces et des commodités. Emplacement privilégié, à deux pas du centre ville de Sully-sur-Loire, charmante commune ligérienne au riche patrimoine historique et touristique, dominée par son célèbre château inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Une ville vivante et dynamique, traversée par la Loire, où commerces, écoles et services créent un cadre idéal. Avec une surface habitable de 94m², cette maison lumineuse et traversante vous séduira par une entrée accueillante, un salon-séjour spacieux et baigné de lumière, ouvrant sur une belle terrasse, une cuisine indépendante accessible depuis l’extérieur, 3 chambres confortables avec placards intégrés, une salle de bain et des WC séparés. Au sous-sol, laissez libre cours à vos envies: une grande pièce avec baie vitrée peut devenir un bureau, une chambre d’amis ou un espace de loisirs. Vous y trouverez également une chaufferie, un espace de stockage, et un accès direct au jardin. Implantée sur un terrain de 964 m² sans vis à vis, cette maison offre calme, intimité dans un cadre exceptionnel. Certaines menuiseries en PVC double vitrage avec volet roulant électriques ou manuels, vie de plain-pied pour plus de confort, emplacement privilégié avec vue sur la Loire, l’église Saint-Germain et le château de Sully-sur-Loire, agencement optimisé pour un cadre de vie agréable, tout à l’égout. Cette maison offre également l’opportunité de bénéficier de subventions de l’État pour vos travaux de rénovation énergétique. Prix du bien : 184 490,00 € Prix du bien hors honoraires : 176 000,00 € Honoraires TTC : 4,82 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2024 CLASSE ÉNERGIE : G (409 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe G CLASSE CLIMAT : G (115 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 960 € et 4 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.