Maison - Vue fleuve - Sully sur loire - Centre-Val de Loire - France - ✨ MAISON DE VILLE UNIQUE À SULLY-SUR-LOIRE – VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA LOIRE✨ - 4 pièces - 3 chambres - 88 m² - BienAvecVue

Description

Située à Sully-sur-Loire, cette maison de ville rare offre une vue imprenable sur la Loire et bénéficie d’un emplacement idéal : À quelques minutes à pied du centre-ville, transports, médecins et services à proximité, centre commercial accessible rapidement, bord de Loire pour balades et moments détente. Un cadre privilégié, une atmosphère unique… un bien que vous ne trouverez nulle part ailleurs. Une maison de ville vraiment unique. C’est une des seules maisons de ville du secteur à offrir une double entrée : une entrée principale en façade et une seconde entrée pour un accès véhicule à l’arrière. Un atout exceptionnel en cœur de ville, alliant praticité et confort. Des espaces chaleureux et fonctionnels. Au rez-de-chaussée : un salon-séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine semi-ouverte, moderne, entièrement aménagée et équipée, une chambre et une buanderie pratique. À l’étage : deux belles chambres dont une avec dressing, une salle d’eau et un grenier aménageable, idéal pour créer une chambre supplémentaire avec dressing. Des annexes et extérieurs appréciables : un garage attenant avec porte électrique, une cave, un grand cabanon extérieur. Le tout sur un terrain plat de 450 m² entièrement clos et sans vis-à-vis. Travaux récents et atouts supplémentaires : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, électricité refaite, chaudière récente à condensation, ballon d’eau chaude extra plat, toiture refaite et entièrement isolée, escaliers isolés, conduit de cheminée tubé et entretenu, une cuisine moderne et fonctionnelle. Un bien rénové, rare, avec une vue exceptionnelle sur la Loire, proche de toutes commodités… un emplacement recherché et une configuration unique sur le secteur. Prix du bien : 169 300,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/02/2026. Score DPE : 246 kWhEP/m²/an. Score GES : 24 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1570,00 € et 2180,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.