Maison à vendre à Baulne — Vue fleuve

Description

Cette jolie maison de 135 m² nichée dans un coin paisible de Baulne, offrant un style de vie harmonieux entre confort moderne et tranquillité. Cette propriété spacieuse séduit par sa luminosité, sa véranda, son grand terrain de 700 m² sans vis-à-vis, avec accès privé à la rivière avec mise à l’eau possible (canoës-kayaks, barque). Aucun risque d’inondation : le terrain est prévu pour cela. La propriété bénéficie d’une vue dégagée et d’un environnement calme, le tout agrémenté d’une piscine pour des instants de détente inégalés. Proximité des commodités essentielles. À l’intérieur, nous retrouvons au RDC un grand double séjour, une cuisine équipée, un WC, un garage. Au premier étage, quatre chambres, une salle de bain avec baignoire, douche et WC. Au second étage, les combles sont aménagés en une grande chambre et une salle de jeu. Prix du bien : 335 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025. Score DPE : 225 kWhEP/m²/an. Score GES : 8 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200,00 € et 3030,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.