Maison - Vue fleuve - Le Perreux-sur-Marne - Île de France - France - INVESTISSEMENT LOCATIF - 7 pièces - NR chambres - 160 m² - BienAvecVue

Description

À 6 minutes à pied de la gare RER A de Neuilly-Plaisance, dans un cadre calme et recherché des bords de Marne, vient découvrir cette belle et grande maison économe (classée B) composée de 5 chambres, chacune disposant de sa salle de douche et WC. Au premier niveau : un triple séjour de 40 m² traversant équipé d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Une chambre avec sa salle de douche/WC ainsi qu’un WC indépendant. La terrasse exposée sud-ouest permet de profiter d’un extérieur pendant les beaux jours. Au deuxième niveau : trois grandes chambres avec placards disposant chacune de sa salle de douche et WC dont 2 avec balcons et un dressing. Au troisième niveau : une suite parentale au beau volume composée de sa grande salle de bain et un WC. Accès depuis la suite parentale à une immense terrasse de 30 m² avec vue sur la Marne. Sous-sol : un studio de 12 m² composé d’un dressing et d’une salle de douche/WC avec accès indépendant. Une buanderie et un WC indépendant. Rendement locatif sur 6 habitations minimum possible. Classe énergétique B, pompe à chaleur réversible installée en mars 2025, double garage, double vitrage, transports, écoles et commerces à proximité. Prix du bien : 829 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2024. Score DPE : 101 kWhEP/m²/an. Score GES : 3 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990,00 € et 1 400,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.