Maison à vendre à Langoiran — Vue fleuve

Description

À vendre — Maison en pierre rénovée de 170 m² avec vue sur la Garonne

Au cœur de Langoiran, à proximité immédiate des commerces et des services, cette maison de caractère en pierre de taille profite d’une vue panoramique sur la Garonne et le pont Eiffel. Exposée sud et sud-ouest, elle associe le charme de l’ancien à une rénovation complète réalisée en 2024-2025.

Construite vers 1800, cette maison de 170 m² propose 5 pièces, dont 2 chambres, réparties sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une salle à manger de 22 m² et une cuisine moderne de 17 m². Une salle d’eau avec toilettes et un garage de 21 m² complètent ce niveau.

Au premier étage, le salon de 50 m² offre de généreux volumes et une vue imprenable sur le fleuve. Ce niveau accueille également une chambre parentale de 26 m² avec salle de bains, des toilettes indépendantes et des rangements.

Au deuxième et dernier étage, une seconde chambre de 24 m² dispose de nombreux espaces de rangement.

La rénovation comprend l’isolation et le doublage des murs, les menuiseries et le ravalement de façade. Le confort est assuré par une pompe à chaleur air/air gainable avec climatisation et un chauffe-eau thermodynamique. Double vitrage, cheminée, domotique, thermostat connecté et fibre optique complètent les prestations. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et libre de toute occupation.

Caractéristiques principales :

Type de vente : vente immobilière.
Type et nature du bien : maison ancienne en pierre de taille, entièrement rénovée.
Surface : 170 m².
Nombre de pièces : 5.
Nombre de chambres : 2.
Salles de bains et d’eau : 1 salle de bains et 1 salle d’eau.
Cuisine : moderne, pièce de 17 m².
Nombre de niveaux : 3.
Année de construction : vers 1800.
État : rénovation complète en 2024-2025.
Stationnement : garage privatif de 21 m².
Exposition : sud et sud-ouest.
Chauffage : pompe à chaleur air/air gainable avec climatisation.
Classe énergie : A — 50 kWhEP/m²/an.
Classe climat : A — 1 kg CO₂/m²/an.
Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 730 € et 1 000 €, sur la base des prix de l’énergie de 2021.
Extérieurs : 2 terrasses
Surface totale de jardin : Néant
Nombre de places de stationnement : 1

Prix : 395 000 € honoraires inclus
Honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.