Maison à vendre à Port-sainte-foy-et-ponchapt — Vue fleuve

Description

Cette charmante maison traditionnelle en pierre avec 2 chambres et 1 salle de bains bénéficie d’une magnifique vue imprenable sur la Dordogne. Principalement de plain-pied, la propriété est très lumineuse et toutes les pièces principales donnent sur la paisible rivière.
La maison dispose de deux entrées: l’une par le jardin, avec vue sur une belle église historique, et l’autre par une ruelle tranquille au bord de la rivière. À l’intérieur, vous trouverez un grand salon et une salle à manger lumineux, une cuisine bien proportionnée, deux chambres confortables, une salle de bains, un studio d’art et deux garages. Le salon, la cuisine et les chambres bénéficient tous d’une vue directe sur la rivière, créant une atmosphère unique et sereine.
Le studio d’art, discrètement situé face au jardin, pourrait facilement être transformé en chambre supplémentaire ou en bureau. L’un des garages, idéalement situé face à la rivière, offre également un grand potentiel de conversion en logement supplémentaire.
La propriété est complétée par une terrasse privée donnant sur la rivière, l’endroit idéal pour prendre vos repas en plein air, recevoir vos amis ou simplement vous détendre et profiter du paysage magnifique. Une deuxième petite terrasse donne sur le jardin facile d’entretien et l’église. La propriété dispose d’une rampe d’accès pour les personnes handicapées, d’une connexion Internet par fibre optique, d’un tout-à-l’égout, d’un poêle à pellets et est principalement équipée de double vitrage.
Située dans un endroit paisible et tranquille, la propriété se trouve à quelques pas de toutes les commodités, notamment un supermarché, une pharmacie, une boulangerie, des écoles, un bureau de poste, une banque, des bars et des restaurants. La bastide animée de Sainte-Foy-la-Grande, avec son célèbre marché du samedi matin, se trouve à seulement 10 minutes à pied. La gare avec des liaisons directes vers Bordeaux est à 15 minutes à pied, l’aéroport de Bergerac est à 30 minutes en voiture et l’aéroport de Bordeaux est à environ 1 heure.
Cette charmante maison au bord de la rivière est idéale comme résidence permanente, maison de vacances ou refuge dans l’une des plus belles régions de la Dordogne.

La propriété a une surface habitable de 100 m2 :
* Salon/salle à manger 33,5 m2
* Cuisine 10,5 m2
* Chambre 1 11 m2
* Chambre 2 13 m2
* Atelier d’art 18 m2
* WC et douche 6,5 m2
* Couloir 8 m2
* Garage 1 33 m2
* Garage 2 17 m2

INFORMATIONS TECHNIQUES :
* Bon état, prêt à emménager
* Poêle à pellets
* Terrasses privées
* Égouts
* Internet par fibre optique
– Honoraires charge Vendeur
– DPE : Consommation D (227) GES B (6)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr