Appartement à vendre à Marignane — Vue lac

Description

Appartement de 69 m² situé au 4ᵉ et dernier étage, sans vis-à-vis. 3 chambres. Séjour lumineux. 2 balcons. Vue dégagée sur l’étang de Berre. Salle de bain + WC séparé. Appartement avec fort potentiel : quelques travaux de rénovation à prévoir, idéal pour créer un bien à votre image ou pour un investissement rentable (rendement brut > 7%). Gros + : menuiseries entièrement neuves (fenêtres récentes = confort thermique et phonique). Résidence en amélioration : ravalement de façade avec isolation extérieure voté et financé. Meilleure performance énergétique à venir. Cave + parking dans la résidence. Emplacement idéal : proche écoles, commerces, centre-ville. Accès rapide aux axes routiers. Quartier calme. PRIX ATTRACTIF : 121 000 €. Idéal résidence principale ou investissement locatif. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 300. Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 €. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026. Score DPE : 182 kWhEP/m²/an. Score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200,00 € et 1660,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.