Maison à vendre à Doussard — Vue lac

Description

À vendre sur les rives du lac d’Annecy : propriété familiale exceptionnelle avec vue lac et montagnes, maison savoyarde de 4 chambres, jardin de plus de 2 000 m² et plage privée d’environ 250 m² avec ponton, mouillage et accès direct à l’eau.

Une propriété rare à la vente, offrant une combinaison particulièrement recherchée : vue sur le lac d’Annecy, accès privilégié au lac, plage privée, ponton, mouillage et vaste terrain, dans un environnement naturel préservé.

Construite en 1939, cette maison savoyarde est restée dans la même famille depuis son origine. Entretenue avec soin au fil des décennies, elle a conservé son caractère et l’authenticité des maisons de famille de son époque.
Avec 68 m² habitables et environ 91 m² de surface totale, elle constitue un pied-à-terre privilégié pour profiter du lac d’Annecy et de la montagne en toute saison.
Son emplacement offre un cadre particulièrement recherché, entre lac, montagnes et nature.

La maison bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue remarquable sur le lac d’Annecy et les montagnes de la rive Est.

Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert :
une cuisine ;
une pièce de vie lumineuse avec vue sur le lac d’Annecy ;
une chambre ;
des toilettes.

À l’étage, l’espace nuit comprend :
3 chambres, dont 2 avec vue directe sur le lac ;
une salle d’eau.

Une cave saine au sous-sol complète l’ensemble.

Un balcon en rez-de-chaussée permet également de profiter du panorama et de l’environnement naturel.

L’intérieur conserve de nombreux éléments d’origine qui font tout le charme de cette maison savoyarde des années 1930 : sols en terrazzo, tommettes et parquet. Ces éléments authentiques sont associés à des améliorations plus récentes, notamment au niveau de la cuisine et des menuiseries.

La maison est très bien entretenue et offre une atmosphère chaleureuse, authentique et familiale.

La propriété dispose d’un jardin de plus de 2 000 m², directement contigu à la maison. Situé en zone Nhl, secteur naturel protégé du rivage, cet espace arboré, forestier et fleuri a été aménagé avec soin.
Il propose différents espaces de détente et de loisirs, notamment un terrain de pétanque. Le cadre est remarquable : depuis la propriété, le lac d’Annecy et les montagnes composent un panorama exceptionnel.

L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans sa plage privée au bord du lac d’Annecy. Une seconde partie de terrain d’environ 250 m², aménagée directement en bordure du lac, bénéficie notamment de :
terrasse aménagée ;
accès à l’eau ;
ponton ;
mouillage avec AOT en règle ;
cuisine d’été.
Cet espace offre un cadre privilégié pour profiter du lac au quotidien : baignades, paddle, bateau, repas au bord de l’eau, apéritifs face aux montagnes ou moments de détente au coucher du soleil.

La présence simultanée d’une maison avec vue lac, d’un vaste jardin, d’une plage privée, d’un ponton et d’un mouillage constitue un ensemble particulièrement rare sur le marché immobilier du lac d’Annecy.

Située à Doussard, cette propriété est idéale pour les amateurs de lac, montagne, nature et activités de plein air.
En été, le lac d’Annecy permet de pratiquer à proximité de nombreuses activités : baignade, paddle, bateau, vélo, randonnée et sports nautiques. La piste cyclable, les commerces, les commodités et les transports à proximité facilitent également la vie quotidienne.
En hiver, Doussard bénéficie d’un environnement permettant de rejoindre les massifs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr