Maison à vendre à Saint jorioz

Description

Superbe villa d’exception située dans un environnement calme, bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cette villa est édifiée sur une parcelle plate de plus de 1 100 m² et a été récemment rénovée par un architecte. Vous apprécierez la qualité des matériaux proposés, ces volumes rares et ces dépendances fonctionnelles. Des espaces de vie uniques : une cuisine moderne, équipée d’un grand îlot central et espace repas, avec vue sur le lac prolongeant sur une terrasse suspendue. Un espace salon de 50 m², baigné de lumière, avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m. Il allie modernité et charme avec son insert de cheminée et ses poutres apparentes. Le coin nuit se compose de 4 chambres sur la partie principale de la maison, dont une suite parentale de plus de 43 m² (chambre/dressing/salle de bain). Des espaces privés et modulables : un appartement indépendant d’environ 50 m² au rez-de-chaussée, avec un accès direct sur le jardin : cet espace peut faire office de bureaux/salle de sport ou même être agencé en cuisine d’été. Un appartement totalement indépendant de 35 m² de type 2 pièces, avec son propre jardin privatif, parfait pour accueillir de la famille, une jeune fille au pair ou pour une location saisonnière. Un garage double, un espace buanderie complètent ce bien pour un confort optimum. Prix du bien : 1 489 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2024. Score DPE : 93 kWhEP/m²/an. Score GES : 2 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2520,00 € et 3450,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.