Maison à vendre à Viviers du lac

Description

CHALET F4 DE 117 m² | VUE IMPRENABLE LAC | ═══════════════════════════════════ Niché dans une impasse, découvrez ce chalet datant de 1960 sur la commune du Vivier-du-Lac. Idéalement située à 8 minutes de Chambéry et 5 minutes d’Aix-les-Bains. F4 – 117 m² | Terrain 1411 m² | construit en 1960 | Travaux à prévoir | PRIX NÉGOCIABLE ═══════════════════════════════════ INTÉRIEUR ═══════════════════════════════════ Le cœur du logement : un salon séjour de 31,5 m² qui s’articule autour de deux accès direct à un balcon panoramique sur le Lac. Une cuisine indépendante de 11,8 m². Côté nuit, 3 chambres de 12,62 m², une de 12,73 m² et une de 11,3 m². ═══════════════════════════════════ CÔTÉ PRATIQUE ═══════════════════════════════════ Un garage de 28,23 m², une buanderie de 2,24 m², ainsi qu’un toilette indépendant. Une salle de bain de 8,78 m² et une salle d’eau de 3,05 m² ═══════════════════════════════════ ÉQUIPEMENTS ═══════════════════════════════════ Chaudière au Gaz | Double vitrage / bois | Cheminée | DPE : F | GES : F ═══════════════════════════════════ EN BREF — CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE ═══════════════════════════════════ Une vue imprenable sur le Lac du Bourget | La proximité des grandes villes | La possibilité d’agrandir le chalet jusqu’à 200 m² de plancher (zone N) Prix du bien : 665 000,00 € | Prix du bien hors honoraires : 635 000,00 € | Honoraires TTC : 4,72 % | Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 | Score DPE : 369 kWhEP/m²/an | Score GES : 70 kgepCO2/m²/an | Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3390,00 € et 4630,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.