Maison à vendre à Viviers du lac

Description

CHALET F4 DE 117 m² | VUE IMPRENABLE LAC | Niché dans une impasse, découvrez ce chalet datant de 1960 sur la commune du Vivier-du-Lac F4 – 117 m² | Terrain 1411 m² | construit en 1960 | Travaux à prévoir PRIX NÉGOCIABLE INTÉRIEUR Le cœur du logement : un salon séjour de 31,5 m² qui s’articule autour de deux accès direct à un balcon panoramique sur le Lac. Une cuisine indépendante de 11,8 m². Côté nuit, 3 chambres de 12,62 m², une de 12,73 m² et une de 11,3 m². CÔTÉ PRATIQUE Un Garage de 28,23 m², une buanderie de 2,24 m², ainsi qu’un toilette indépendant Une salle de bain de 8,78 m² et une salle d’eau de 3,05 m² ÉQUIPEMENTS Chaudière au Gaz Double vitrage / bois Cheminée DPE : F | GES : F EN BREF — CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Une vue imprenable sur le Lac du Bourget La proximité des grandes villes La possibilité d’agrandir le chalet jusqu’à 200 m² de plancher (zone N) Prix du bien : 640 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 615 000,00 € Honoraires TTC : 4,07 % Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2025 Score DPE : 369 kWhEP/m²/an Score GES : 70 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr