Maison à vendre à Le merlerault

Description

À 25 minutes d’Argentan et de l’Aigle, à 15 minutes de Sées et de Gacé, dans une commune offrant bon nombre de commodités et proches des transports (école, pôle santé, commerce…), ce bien allie tranquillité et praticité. Dans un environnement paisible et verdoyant, ce charmant pavillon familial séduit par son confort et son ambiance chaleureuse. Niché au cœur d’un jardin arboré et d’un étang, il offre une atmosphère idéale pour les amoureux de la nature et du calme. L’entrée dessert une cuisine aménagée et équipée, un salon séjour spacieux avec un insert à bois, une véranda lumineuse offrant une vue imprenable sur le parc, et trois chambres de beaux volumes au rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bain à rafraîchir avec baignoire et WC. À l’étage, une pièce palière distribue deux chambres mansardées avec dressing sous pente, et une partie grenier non aménageable. Pour optimiser l’aisance, un sous-sol total agrémente ce bien, composé d’un garage pouvant accueillir deux voitures consécutives, un bûcher, une buanderie avec atelier, un WC, une cave et une pièce pouvant être utilisée en chambre d’ami supplémentaire et/ou un bureau. Une terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur la campagne permet de se ressourcer. En extérieur, le terrain d’environ 1 hectare est agrémenté d’un étang et de divers arbres fruitiers, un espace potager a également été aménagé avec un abri de jardin. Sans vis-à-vis, cet écrin de verdure est un véritable havre de paix, propice à la détente et à la relaxation. Les atouts de ce bien : pompe à chaleur neuve, production photovoltaïque, idéal pour une grande famille, cadre enchanteur. Ce bien est rare à la vente. Prix du bien : 230 000,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/04/2025. Score DPE : 198 kWhEP/m²/an. Score GES : 7 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2270,00 € et 3150,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.