Appartement à vendre à Boulogne sur mer

Description

Ce SUPERBE APPARTEMENT fait la ‘UNE’ des sites d’annonces immobilières ! C’est en 1950 qu’il a élu domicile rue de FOLKESTONE, face au PORT, proche du CENTRE-VILLE, des ECOLES, du CASINO, de LA PLAGE, de NAUSICAA, de la GARE, de l’A16, des RESTAURANTS, et de l’ensemble des COMMERCES à PIED… Il est situé au 8ème étage, d’un immeuble édifié par un architecte de renom. Les communs sont parfaitement entretenus, et vous bénéficierez d’un ASCENSEUR. Sa porte s’ouvre sur son HALL, qui vous guide vers sa CUISINE (entièrement équipée) et son SALON / SEJOUR, baigné de la brillance de son exposition SUD/OUEST, et disposant d’un Balcon sans aucun vis-à-vis. Ces 3 pièces vous offrent une VUE PANORAMIQUE sur le PORT, la MER et NAUSICAA. Dans l’entrée, vous trouvez aussi un ESPACE PENDERIE/RANGEMENT et un WC indépendant. Un couloir de distribution vous amène sur 3 CHAMBRES avec une VUE directe sur la BASILIQUE, et à sa SALLE de D’EAU contemporaine avec espace lingerie. Pour parfaire à sa brillance, ses pièces de vie sont baignées d’une LUMIERE EXCEPTIONNELLE. Les surfaces : 94 m² habitables + BALCON. Un espace complémentaire de rangement sécurisé est situé dans les communs. Ses aspects techniques : Les accès sont sécurisés par BADGE et INTERPHONE. Les MENUISERIES (très récentes) sont en PVC DOUBLE-VITRAGE + VOLETS ROULANTS motorisés. Le CHAUFFAGE est CENTRAL par GEOTHERMIE de la copropriété, avec des capteurs de comptabilisation des CONSOMMATIONS INDIVIDUELLES, + une CLIMATISATION INDIVIDUELLE (récente). L’EAU-CHAUDE est COLLECTIVE. Les sols sont sur DALLE BETON, CARRELAGE et PARQUETS. Les notions économiques : La taxe foncière est de 1740 euros. Les charges générales communes sont très raisonnables (env. 180 €/mois). Les consommations électrique et eau sont facturées individuellement. Pas de travaux prévus sur les dernières AG. Le secteur est idéal (Boulogne PORT et CENTRE), l’accès est sécurisé, la surface est très confortable, la vue est exceptionnelle, vous disposez d’un BALCON, d’un ASCENSEUR, et de toutes les commodités à proximité. Prix du bien : 277 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/12/2025. Score DPE : 164 kWhEP/m²/an. Score GES : 26 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150,00 € et 1600,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.