Appartement à vendre à Boulogne-sur-Mer — Vue marina & port

Description

Magnifique appartement situé rue Faidherbe, proche du port, du centre-ville, des écoles, du casino, de la plage, de Nausicaa, de la gare, de l’A16, des restaurants et de l’ensemble des commerces à pied. Il est situé au dernier étage d’une copropriété de seulement 15 lots, et dispose d’un garage privatif et d’une place de parking. Les communs sont prestigieux et parfaitement entretenus, et l’appartement bénéficie d’un ascenseur. Sa porte sécurisée s’ouvre sur son hall, qui guide vers son somptueux et grandioso salon/séjour, puis vers sa cuisine. Ces 3 pièces offrent une vue panoramique sur le port, la mer et Nausicaa (un tableau différent à chaque moment de la journée). Dans l’entrée, on trouve aussi une penderie et un wc indépendant. Un couloir de distribution mène sur 2 grandes chambres et sa salle de bains. L’escalier hélicoïdal du séjour distribue son étage aménagé avec un bureau, une troisième chambre, une salle d’eau et un comble de rangement. Les pièces de vie sont baignées d’une lumière exceptionnelle. Surfaces : 144 m² habitables + un garage de 18 m² + balcons. Aspects techniques : les accès sont sécurisés par badge, visiophone, digicode et porte renforcée. Les menuiseries (très récentes) sont en PVC et alu double-vitrage + volets roulants motorisés. Le chauffage est central par chaudière gaz de la copropriété, avec capteurs de comptabilisation des consommations individuelles. L’eau chaude est collective et individuelle pour la salle d’eau, et par ballon électrique installé dans les combles. Les sols sont sur dalle béton, carrelage et parquets. 3 balcons sont présents, sans vis-à-vis. Des placards sont présents dans différentes pièces, permettant de nombreux espaces de rangement. Il est situé au cinquième et dernier étage, avec une exposition ouest. Taxe foncière : 2600 euros. Charges générales communes d’environ 389 €/mois. Les consommations électrique et eau sont individuelles. Pas de travaux prévus, la façade vient d’être ravalée et les menuiseries ont été changées. Le secteur est idéal (Boulogne port et centre), l’accès est sécurisé, la surface est très confortable, la vue est exceptionnelle. DPE : 139 kWhEP/m²/an. Score GES : 19 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100,00 € et 2910,00 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr