Appartement à vendre à Gruissan — Vue marina & port

Description

Situé entre le village, le port et la plage des Chalets au 3ème et dernier étage d’une résidence sécurisée avec digicode et portail électrique, ce charmant appartement de 41,61 m² au charme atypique, souligné par les voûtes et une belle hauteur sous plafond, offre un cadre de vie paisible avec sa vue sur un paysage arboré, le port et les bateaux, sans vis-à-vis. Description du bien : Entrée : 3,23 m² Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée de 20,54 m². Chambre 1 de 7,10 m² avec placard intégré et vue sur le port et les bateaux. Chambre 2 de 6,61 m² avec lits superposés. Salle de bain de 3,20 m² avec baignoire et double vasque. WC indépendant de 0,93 m². Les + du bien : Climatisation réversible (pompe à chaleur) Chauffage électrique à panneaux rayonnants Ballon d’eau chaude 100 L VMC auto-réglable Peintures récentes, aucun travaux à prévoir Place de parking privative au sein de la résidence 2 locaux à vélos collectif sis au sein des 2 bâtiments de la résidence. Résidence calme et bien entretenue, ravalement de façade effectué en 2025 Pas de procédure en cours Bien pouvant être vendu meublé/partiellement meublé Informations financières : Charges de copropriété : 850 EUR/an Taxe foncière : 980 EUR DPE : Classe C (147 kWh/m²/an) GES : Classe A (5 kg CO2/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 500 EUR et 730 EUR Un emplacement privilégié : Profitez d’un environnement agréable et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, restaurants, marché, et activités nautiques. Tout Gruissan à portée de main : village historique, port animé, et plage des Chalets à quelques minutes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr