Appartement à vendre à Les sables d olonne — Vue marina & port

Description

Studio de presque 22 m² – 1er étage – Exposition Sud-Sud-Ouest À seulement quelques pas du Port Olona, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce charmant studio meublé et entièrement équipé, idéalement situé au 1er étage d’une résidence. Dès l’entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec placard de rangement. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition, accueille un agréable espace salon ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée. Une salle d’eau avec WC complète ce bien. Ses véritables atouts : -Une belle vue dégagée sur un espace vert, sans vis-à-vis direct, offrant une agréable sensation d’espace et un environnement calme et apaisant. -Des radiateurs à inertie neufs avec programmateur, pour un confort thermique optimal et une meilleure maîtrise de la consommation énergétique. -De faibles charges de copropriété, un véritable atout pour un investissement locatif comme pour un pied-à-terre. -Une exposition garantissant une belle luminosité tout au long de la journée et de l’année -Un emplacement privilégié au Port Olona, permettant de profiter des commerces, restaurants, services et transports à pied -Parking gratuit -Bornes de recharge électrique Ici, tout se fait facilement à pied ! Proximité immédiate : services de santé, pharmacie, du Super U, cinéma, ainsi que des petits commerces et établissements du quai. Pour vos déplacements, la navette et le passeur reliant La Chaume au centre-ville sont accessibles au pied de la résidence. Côté mer, vous rejoignez facilement les plages : -Grande Plage des Sables-d’Olonne : 1,1 km -Plage de la Paracou : 2 km Possibilité d’acquérir en sus une place de parking sécurisée Vendu entièrement meublé ou non et équipé, ce studio est idéal pour profiter d’un pied-à-terre en bord de mer ou pour réaliser un investissement locatif dans un secteur recherché. Prix du bien : 108 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2026 Score DPE : 306 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr