Appartement à vendre à Nice — Vue marina & port
Nice - Le Port - Exceptionnel appartement 4 pièces rénové – Balcon avec vue Port
Description
// Nice – Le Port //
Une adresse rare, des volumes remarquables et une rénovation d’exception.
Dans le très convoité secteur du Port de Nice, cet élégant appartement de plus de 142 m² occupe le deuxième étage d’un immeuble niçois de caractère.
Entièrement rénové en 2026 avec une attention particulière portée aux finitions, il conjugue charme, élégance et confort contemporain. Dès l’entrée, les belles hauteurs sous plafond, le parquet et les volumes généreux donnent le ton.
La pièce maîtresse est un exceptionnel séjour / salle à manger, remarquable par sa superficie et sa hauteur sous plafond. Ses trois fenêtres lui offrent une luminosité exceptionnelle, tandis que l’une d’elles ouvre sur un balcon bénéficiant d’une vue sur le Port de Nice.
La cuisine sur mesure, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet ensemble. L’espace nuit bénéficie d’un calme absolu, rare en cœur de ville, et dispose de 3 chambres avec dressings aménagés. Un espace buanderie et 2 toilettes invités complètent l’appartement.
La salle d’eau avec WC et la salle de bains, toutes deux carrelées toute hauteur, disposent chacune d’une fenêtre, apportant lumière naturelle et ventilation.
La rénovation offre des prestations de qualité : parquet, climatisation réversible gainable dans chaque pièce, double vitrage, cuisine sur mesure, dressings aménagés et finitions particulièrement soignées.
L’emplacement est idéal pour profiter pleinement de la vie niçoise à pied. Le tramway se trouve à quelques mètres, tandis que commerces, restaurants, cafés et commodités sont à proximité immédiate. Le Port, le centre-ville et les principaux lieux de vie sont facilement accessibles.
Les faibles charges de copropriété constituent un atout supplémentaire.
Un appartement rare, réunissant le caractère d’un immeuble niçois, des volumes peu communs, une luminosité exceptionnelle, un calme absolu côté chambres et la qualité d’une rénovation complète réalisée en 2026.
Bien soumis au statut de la copropriété
Charges de copropriété : 2.205€ / an
Honoraires à la charge du vendeur
Pas de procédure en cours
Le rapport ERRIAL sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Commodités
- Balcon / Loggia
- Cave / Cellier
- Climatisation
- Digicode
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 272 et 1 722 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris)
Localisation
