Maison à vendre à Le Grau-du-Roi — Vue marina & port

Description

Dans la commune du Grau du Roi à Port Camargue, dans le secteur très recherché de Plage Sud, découvrez cette marina entièrement rénovée, offrant un cadre de vie exceptionnel entre mer, plage et port de plaisance. Située à seulement 5 minutes à pied de la plage, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, de la Thalasso & Spa de Port Camargue, à 10 minutes du Golf de La Grande Motte et à 20 minutes de l’aéroport international de Montpellier, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement privilégié sur la côte méditerranéenne. Cette marina en triplex, aux prestations haut de gamme, allie élégance, confort et fonctionnalité. Chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la lumière naturelle et de la vue sur le port. Un intérieur lumineux et parfaitement agencé : Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie traversante avec de larges baies vitrées, une cuisine contemporaine entièrement équipée et un accès direct à la terrasse ainsi qu’au ponton privatif. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors au rythme de la Méditerranée. Premier étage : deux chambres confortables, dont une avec terrasse privative offrant une magnifique vue sur le port de plaisance. Une salle d’eau moderne et un WC indépendant complètent ce niveau. Deuxième étage : une véritable suite indépendante comprenant une troisième chambre, un espace détente ou bureau, une salle d’eau et un WC. Idéal pour recevoir famille et amis en toute intimité. Des prestations recherchées : appontement privatif de 12,50 m x 4 m permettant d’accueillir votre bateau en toute sécurité. Jardin privatif d’environ 35 m² et cour intérieure, parfaits pour profiter du climat méditerranéen. Garage fermé indépendant. Prestations soignées et finitions contemporaines. Environnement calme et sécurisé. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nombre de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 550 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € par an. DPE : C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.