Appartement à vendre à Calcatoggio — Vue mer

Description

Magnifique studio de 24,72 m² au cœur d’une résidence récente (2023), situé à seulement 150 mètres de la plage paradisiaque de la Liscia, sur la côte ouest de la Corse. Découvrez ce bien d’exception offrant une vue panoramique époustouflante sur la mer Méditerranée et les montagnes corses. Ce studio bénéficie d’un accès direct à la plage en 2 minutes à pied (150m), d’eaux turquoise cristallines et de sable fin blanc. Orientation Sud-Ouest : ensoleillement maximum et couchers de soleil spectaculaires. Environnement préservé entre mer et maquis corse authentique. Surface habitable : 24,72 m² (Loi Carrez) parfaitement agencée comprenant un espace nuit confortable avec rangements intégrés, un coin cuisine équipée moderne (plaques, four, réfrigérateur, hotte), une salle d’eau contemporaine avec douche italienne et un balcon privatif de 3,6 m² avec vue dégagée sur le golfe. Résidence récente aux prestations soignées : construction RT2012 (isolation thermique et phonique renforcée), double vitrage aluminium avec volets roulants électriques, climatisation réversible (chaud/froid) – consommation maîtrisée, carrelage moderne grand format dans toutes les pièces, sanitaires et robinetterie de qualité, piscine collective sécurisée avec transats et parasols, espaces verts méditerranéens entretenus (arrosage automatique), résidence fermée (portail électrique, digicode, interphone), vidéosurveillance périmétrique 24h/7j, accès PMR (ascenseur si étage > R+1), local à vélos et poubelles sélectives. Construction conforme normes RT2012 : DPE prévisible classe A/B. Charges énergétiques réduites : 350-520€/an estimé (chauffage + eau chaude + électricité usage courant). Plage de la Liscia : 150 m (2 min à pied), piscine résidence : accès direct. Commerces Sagone : 800 m (boulangerie, épicerie, restaurants), port de Sagone : 3 km (location bateaux, plongée, pêche), Cargèse (centre-ville) : 12 km (médecin, pharmacie, Super U), aéroport Ajaccio : 52 km (50 min), arrêt bus : 800 m (ligne Ajaccio-Porto en saison). Situation idéale entre Ajaccio (52 km) et Porto (35 km), accès facile aux Calanques de Piana (UNESCO) et Réserve Scandola. RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE : haute saison (juillet-août) : 700-900€/semaine, moyenne saison (juin/septembre) : 500-700€/semaine, basse saison (avril-mai/octobre) : 400-500€/semaine. Revenus annuels potentiels : 6 300 – 8 100€ (location 8-10 semaines été + 2-4 semaines intersaison). Rentabilité nette estimée : 1,5 – 2% (après déduction charges copropriété, taxe foncière, frais gestion). Forte demande locative : zone touristique prisée, proximité plages réputées et sites UNESCO, clientèle française et internationale fidélisée, parking privatif sécurisé. Avantages fiscaux possibles : exonération taxe foncière 2 ans (construction neuve – sous conditions), location meublée non professionnelle (LMNP) : amortissements déductibles, TVA récupérable si location para-hôtelière (sous conditions). Charges prévisionnelles totales : ~2 900€/an (résidence secondaire). Détail : taxe foncière : ~620€/an (exonération 2 ans possible), taxe habitation résidence secondaire : ~500€/an, charges copropriété : ~1 200€/an (100€/mois) – inclus : entretien piscine, espaces verts, gardiennage, assurance immeuble, gestion syndic, électricité (occupation 2-3 mois) : ~400€/an, assurance PNO : ~200€/an. Soit ~242€/mois charges fixes (hors énergie variable). Statut : VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) – Livraison 2023. Prix : 165 000€ FAI. Garantie décennale constructeur + assurance dommages-ouvrage. Vendu avec : parking + cave + équipements cuisine. Surface Carrez : 24,72 m² (hors balcon 3,6 m²). Lot copropriété [X] tantièmes sur [XXX]. DPE : en cours (livraison récente) – classe estimée A/B (RT2012). ERP : disponible (risques naturels et technologiques). Règlement copropriété et état descriptif de division disponibles.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr