Appartement à vendre à Calcatoggio — Vue mer

Description

Découvrez ce magnifique studio de 25m² au sein d’une résidence de tourisme haut de gamme idéalement située à 100 mètres de la plage de Sagone, dans le golfe éponyme sur la côte ouest de la Corse.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
• Accès direct plage de sable fin (100m)
• Vue dégagée sur le golfe de Sagone
• Environnement calme et préservé
• Commerces et restaurants à 300m
• Aéroport Ajaccio à 45 km

DESCRIPTIF DU BIEN
Surface habitable : 24,72 m² (Loi Carrez)
Configuration : Studio avec coin nuit optimisé
Exposition : Sud-Ouest (ensoleillement optimal)
Étage : Entresol (accès plain-pied facilité)
État : Neuf – Construction 2023 – Norme RT2012

ÉQUIPEMENTS & PRESTATIONS
• Climatisation réversible (chaud/froid)
• Double vitrage aluminium
• Volets roulants électriques
• Cuisine équipée ouverte
• Salle d’eau moderne avec douche italienne
• Meublé et décoré avec goût
• Wi-Fi gratuit
• Connexion fibre optique

RÉSIDENCE SÉCURISÉE HAUT STANDING
• Piscine commune chauffée
• Jardin paysager méditerranéen avec arrosage automatique
• Gardien et vidéosurveillance
• Accès handicapés (ascenseur)
• Buanderie commune
• Parking privatif inclus
• Borne de recharge véhicule électrique

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
• Construction basse consommation (RT2012)
• DPE classe A ou B attendu
• Faibles charges énergétiques (estimation 250-650 €/an)
• Isolation thermique et phonique renforcée

INFORMATIONS FINANCIÈRES
Prix : 139 000 € (frais de notaire réduits – neuf)
Charges copropriété : 1 400 €/an (estimé)
Taxe foncière : à confirmer (exonération possible 2 ans)

ENVIRONNEMENT
Sagone est une station balnéaire prisée du golfe éponyme, offrant cadre de vie authentique entre mer turquoise et maquis corse. Village animé avec tous commerces, restaurants, activités nautiques et services de proximité.

Proximités immédiates :
• Mer et plage : 100m
• Commerces et supermarchés : 300m
• Restaurants et port de plaisance : 500m
• Médecin et pharmacie : 800m
• École primaire : 2 km (Sagone/Vico)
• Centre-ville Ajaccio : 40 km (40 min)
• Aéroport international : 45 km

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT
Idéal pour :
✓ Résidence de vacances pieds dans l’eau
✓ Investissement locatif saisonnier (forte demande touristique)
✓ Résidence secondaire avec services hôteliers
✓ Premier achat immobilier (frais réduits)

Potentiel locatif élevé : 600-900 €/semaine en haute saison
Gestion locative possible par la résidence

POINTS FORTS
✓ Construction neuve 2023 garantie décennale
✓ Emplacement rare bord de mer Corse
✓ Résidence haut standing avec 30+ prestations
✓ Faibles charges et consommations énergétiques
✓ Cadre sécurisé avec gardiennage
✓ Proche toutes commodités sans voiture nécessaire
✓ Accès direct plage privée et publique
✓ Parking privatif inclus
✓ Meublé clé en main

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr