Appartement à vendre à Saint francois — Vue mer

Description

Appartement bénéficiant de la vue sur le lagon avec la plage à ses pieds. Résidence située au bord de la marina, en bordure du lagon et au cœur de Saint-François avec ses commerces (restaurants, commerces alimentaires, pharmacie, boutiques de prêt à porter, etc.) et ses commodités (plages, La Poste, banques, cabinet médical, etc.). Un golf international et un Casino sont tout proches. Tout est accessible à pied. Elle bénéficie d’un accès direct à la plage, est très bien entretenue, au calme et possède le meilleur standing de l’île sur ce type d’appartement. L’appartement T2 est positionné au 1er étage avec ascenseur. Superficie totale utile de 61 m2, 42 m2 en loi Carrez, comprenant une spacieuse terrasse de 19 m2. Vendu entièrement meublé et équipé, il se compose d’un salon avec un canapé d’angle convertible neuf, une cuisine équipée, un dégagement avec un grand placard, d’une chambre climatisée avec un lit en 160 cm, une salle de bain. Le salon peut être utilisé en seconde chambre. La chambre, le salon et la terrasse sont équipés de brasseur d’air. Une cuve tampon neuve de 300 l permet de palier aux éventuelles coupures d’eau. Des fermetures de la terrasse ont été installées (volets roulants anticycloniques). L’appartement bénéficie de 4 couchages. La résidence est sécurisée avec badges d’accès et place de parking privée, dispose d’un ascenseur, ainsi qu’un accès privatif à la mer. Une place de parking sécurisée attitrée complète ce bien. Aucun travaux à prévoir. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 436,00 € Performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/05/2025 Score DPE : 34 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).