Appartement à vendre à Boulogne-sur-Mer — Vue mer

Description

Magnifique appartement situé rue Faidherbe, proche du port, du centre-ville, des écoles, du casino, de la plage, de Nausicaa, de la gare, de l’A16, des restaurants et de l’ensemble des commerces accessibles à pied. Il est situé au dernier étage d’une copropriété de seulement 15 lots, et dispose d’un garage privatif et d’une place de parking. Les communs sont prestigieux et parfaitement entretenus, et l’appartement bénéficie d’un ascenseur. Sa porte sécurisée s’ouvre sur un hall qui guide vers un somptueux et grandioso salon/séjour, puis vers une cuisine. Ces 3 pièces offrent une vue panoramique sur le port, la mer et Nausicaa. Dans l’entrée, une penderie et un wc indépendant sont présents. Un couloir de distribution mène à 2 grandes chambres et une salle de bains. Un escalier hélicoïdal du séjour distribue son étage aménagé avec un bureau, une troisième chambre, une salle d’eau et un comble de rangement. Les pièces de vie sont baignées d’une lumière exceptionnelle. Surfaces : 144 m² habitables + un garage de 18 m² + balcons. Aspects techniques : les accès sont sécurisés par badge, visiophone, digicode et porte renforcée. Les menuiseries sont en PVC et alu double-vitrage avec volets roulants motorisés. Le chauffage est central par chaudière gaz de la copropriété, avec capteurs de comptabilisation des consommations individuelles. L’eau chaude est collective et individuelle pour la salle d’eau, et par ballon électrique installé dans les combles. Les sols sont sur dalle béton, carrelage et parquets. 3 balcons sont présents, sans vis-à-vis. Des placards sont présents dans différentes pièces. Il est situé au cinquième et dernier étage, avec une exposition ouest. Taxe foncière : 2600 euros. Charges générales communes : environ 389 €/mois. Consommations électrique et eau individuelles. Pas de travaux prévus, la façade vient d’être ravalée et les menuiseries ont été changées. Le secteur est idéal (Boulogne port et centre), l’accès est sécurisé. Prix du bien : 239 900,00 €. Prix du bien hors honoraires : 230 000,00 €. Honoraires TTC : 4,30 %. Les honoraires d’agence sont à la charge de l’acquéreur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/12/2025. Score DPE : 139 kWhEP/m²/an. Score GES : 19 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2100,00 € et 2910,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr