Appartement à vendre à Sangatte

Description

Appartement 2 chambres avec garage, 2 places de parking, proche des spots de la Côte d’Opale. Situé à Coquelles, il est à 6 min de Sangatte, 15 min de Wissant, et 20 mn d’Audinghen. Il saura parfaire au stockage de votre matériel de kite-surf, canoë, planches, randonnées. Ses 2 places de parking permettent de garer votre voiture et votre camionnette, et son local à vélos abritera vos vélos. C’est en 2004 qu’il a élu domicile rue de Bergnieulles, proche de l’ensemble des commerces et commodités, de la gare TGV de Fréthun, et des axes rapides A16. Il est situé au 2ème étage d’une copropriété de seulement 25 lots. Les communs sont prestigieux (parfaitement entretenus), et vous bénéficierez d’un ascenseur pour parfaire à votre confort d’accessibilité. Sa porte s’ouvre sur son hall/couloir (avec penderie), qui vous guide vers son espace nuit, proposant une salle de bains, 2 chambres (dont une suite avec placard intégré et salle d’eau), et un WC indépendant. Il vous dirige ensuite, vers sa cuisine (entièrement équipée, avec cellier de rangement), et son salon/séjour avec balcon parfaitement exposé. Ces 3 pièces vous offrent une belle vue panoramique, et sont baignées d’une très belle luminosité. Une ouverture en open-space (salon, séjour, cuisine) est tout à fait possible. Les surfaces : 82 m² habitables + balcon + garage + 2 places de parking. Salon/séjour 31 m², cuisine 12 m², salle de bains 4 m², chambre 10 m², et suite 17 m². Aspects techniques : accès sécurisés par badge, interphone, digicode. Les menuiseries sont en PVC double-vitrage + volets roulants. Le chauffage est individuel par convecteur électrique. L’eau chaude est produite par ballon électrique. Les sols sont sur dalle béton, carrelage et parquets. Le balcon est parfaitement exposé sud. Des placards sont présents dans différentes pièces de l’appartement, et permettent d’aménager les espaces pour vos différents rangements. Il est situé au deuxième étage (sur 3) avec ascenseur. Il est actuellement loué pour une période d’encore 2 ans (mais la locataire accepterait un départ anticipé). Le loyer est de 953 euros (dont charges 66 €/mois). La taxe foncière est de 854 euros. Les charges générales communes de 84 €/mois. Les consommations électrique et eau sont individuelles, pas de travaux prévus. Pour votre résidence secondaire, future retraite, investissement locatif, ou en patrimoine foncier, le secteur est idéal, l’accès est sécurisé, la surface est très confortable, la vue est dégagée, vous disposez d’un balcon, d’un garage, de 2 places de parking, d’un local à vélos, d’un ascenseur, et de toutes les commodités à proximité. Prix du bien : 274 900,00 €. Les honoraires d’agence sont à la charge du vendeur. Performances énergétiques : date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/04/2025. Score DPE : 127 kWhEP/m²/an. Score GES : 4 kgepCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000,00 € et 1400,00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.