Appartement à vendre à Royan — Vue mer

Description

Au rez-de-chaussée, une résidence qualitative édifiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de Pontaillac à moins de 100 mètres de plage, du casino et des commerces de proximité (superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants…). Investissement patrimonial à un prix de l’ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T4 avec terrasse et parking privatif en sous-sol. En contrepartie, location sous convention ANAH adossée au dispositif défiscalisant LOC’AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, jouissance privative possible. Loyer annuel brut de 11 760 euros (appartement + parking) et réduction d’impôt annuelle de 2 134,18 euros avec intermédiation locative (1 600,63 euros sans intermédiation locative). L’appartement se compose d’une entrée avec placards, d’un cellier avec emplacement lave-linge, d’un séjour avec cuisine ouverte à aménager (meuble évier en place) avec accès à une terrasse de 7,34 m² orientée sud avec vue sur l’espace vert paysager de la copropriété, de trois chambres, d’une salle d’eau, de toilettes. La résidence ayant été livrée fin 2024, frais de mutation contraints. La résidence ayant été édifiée fin 2024, émoluments contraints. Autre lot disponible : T3 de 67,11 m² avec terrasse exposée sud et parking privatif 299 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.